【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +53.1％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 25.0年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 44.9 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 48.5 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。向日町駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京都駅で昨年に比べ -39.9 ％、坪単価は 64.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大路駅)は +3.6 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -39.9 ％(坪単価 -42.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.0 年 → 2021年 20.5 年、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.6 ％ → 2021年 15.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 16.6 分、+38.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.6％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.9％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 64.6万/坪 (47.8年/15.1坪) | 107万/坪 (0年/12.1坪) | 195万/坪 (0年/46.9坪) |
| 西大路駅 | 98.2万/坪 (17.7年/24.1坪) | 94.9万/坪 (30.5年/77.1坪) | 92.2万/坪 (18.0年/43.2坪) |
| 桂川駅 | 72.4万/坪 (31.1年/49.2坪) | 71.2万/坪 (33.3年/21.2坪) | 68.2万/坪 (27.3年/30.4坪) |
| 向日町駅 | 97.1万/坪 (11.5年/24.7坪) | 106万/坪 (10.7年/24.5坪) | 72.6万/坪 (43.3年/20.9坪) |
| 長岡京駅 | 88.1万/坪 (18.1年/34.9坪) | 87.2万/坪 (23.7年/23.7坪) | 61.3万/坪 (28.5年/61.5坪) |
| 山崎駅 | 120万/坪 (0.25年/24.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大路駅 98.2 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
西大路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.6％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 30.5年から -41.9 ％減)。平均土地面積は 24.1 坪 (昨年 77.1 坪から -68.8 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 86.0 坪から -61.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.5 年 → 2021年 17.7 年、-41.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 22.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 22.2 ％)
京都駅 64.6 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.9％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 12.1 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 12.1 坪から +87.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示