【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて +36.2％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 19.1年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 34.0 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 31.5 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。桂駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは嵐山駅で昨年に比べ -18.6 ％、坪単価は 89.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(桂駅)は -6.9 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(嵐山駅)は -18.6 ％(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.9 ％ → 2024年 43.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.1 年 → 2024年 27.4 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 25.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 23.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -24.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -20.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 109万/坪 (28.0年/46.6坪) | 117万/坪 (25.3年/39.8坪) | 118万/坪 (18.4年/32.1坪) |
| 上桂駅 | 112万/坪 (23.1年/27.1坪) | 137万/坪 (14.2年/30.0坪) | 102万/坪 (32.7年/35.4坪) |
| 松尾大社駅 | 101万/坪 (31.3年/28.9坪) | 118万/坪 (6.9年/25.3坪) | 90.4万/坪 (21.0年/23.7坪) |
| 嵐山駅 | 89.1万/坪 (25.8年/25.3坪) | 109万/坪 (17.2年/28.0坪) | 89.5万/坪 (49.0年/26.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂駅 108.6 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.3年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 39.8 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 34.9 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 17.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.3 年 → 2024年 28.0 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 19.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.7 ％ → 2024年 58.7 ％)
嵐山駅 89.1 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -20.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 17.2年から +49.7 ％増)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 28.0 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.7 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.2 年 → 2024年 25.8 年、+49.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.4 分 → 2024年 8.8 分、+36.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示