【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.3％( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて -17.3％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.8年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 44.0 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 42.8 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。上桂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上桂駅で昨年に比べ +40.0 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(上桂駅)は +40.0 ％(坪単価 +36.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松尾大社駅)は -19.5 ％(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.3 ％ → 2022年 13.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.5 分 → 2022年 14.0 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.8 ％ → 2022年 44.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.2 ％ → 2022年 23.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +40.0％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾大社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.5％( -20.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 120万/坪 (23.3年/40.7坪) | 113万/坪 (20.4年/47.4坪) | 120万/坪 (17.8年/47.2坪) |
| 上桂駅 | 129万/坪 (14.7年/32.7坪) | 92.4万/坪 (25.7年/59.3坪) | 94.7万/坪 (27.8年/32.1坪) |
| 松尾大社駅 | 84.6万/坪 (23.5年/44.9坪) | 105万/坪 (17.9年/30.1坪) | 75.3万/坪 (29.9年/26.0坪) |
| 嵐山駅 | 107万/坪 (30.8年/62.0坪) | 102万/坪 (27.3年/34.4坪) | 36.7万/坪 (51.3年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上桂駅 129.4 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
上桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +40.0％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 25.7年から -42.8 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 59.3 坪から -44.9 ％減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 48.2 坪から -40.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.7 年 → 2022年 14.7 年、-42.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.9 分 → 2022年 10.5 分、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 6.2 ％)
松尾大社駅 84.6 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
松尾大社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.5％( -20.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 17.9年から +31.0 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 30.1 坪から +49.1 ％増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 27.5 坪から +52.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 23.5 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.1 分 → 2022年 13.7 分、+36.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.3 ％ → 2022年 27.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示