【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.3％( -9.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.2年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 38.9 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 46.1 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。嵐山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは嵐山駅で昨年に比べ +22.3 ％、坪単価は 93.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(嵐山駅)は +22.3 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂駅)は -9.3 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.2 年 → 2021年 22.4 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 26.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 29.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.3％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾大社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +1000.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 112万/坪 (19.9年/39.4坪) | 124万/坪 (19.6年/42.4坪) | 132万/坪 (9.8年/40.2坪) |
| 上桂駅 | 119万/坪 (24.2年/35.0坪) | 107万/坪 (18.5年/21.2坪) | 72.3万/坪 (40.0年/36.3坪) |
| 松尾大社駅 | 88.5万/坪 (27.0年/39.1坪) | 89.5万/坪 (4.0年/18.2坪) | 41.5万/坪 (37.5年/37.1坪) |
| 嵐山駅 | 93.2万/坪 (39.7年/55.5坪) | 76.2万/坪 (52.0年/22.7坪) | 105万/坪 (12.7年/50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嵐山駅 93.2 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.3％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 52.0年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 22.7 坪から +144.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 15.9 坪から +109.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 52.0 年 → 2021年 39.7 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 4.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
桂駅 112.2 万/坪(昨年同期比 -9.3 ％)
桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -11.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +76.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 19.6年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 42.4 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 51.5 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示