【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急京都本線 (大山崎駅～京都河原町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +5.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 131 件(１年前(2023年)に比べて -24.3％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 27.6年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 34.6 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.6 坪から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西向日駅、京都河原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは烏丸駅で昨年に比べ +1900.0 ％、坪単価は 1,933 万円/坪となった。
上位 2 駅(烏丸駅、西向日駅)は +967.6 ％(坪単価 +932.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮駅、洛西口駅)は -38.6 ％(坪単価 -61.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.6 分 → 2024年 13.5 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 2.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 10.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 36.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.9 ％ → 2024年 33.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,933万円/坪(585万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1900.0％( +1836.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大山崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大山崎駅 | 76.3万/坪 (34.0年/24.0坪) | 82.5万/坪 (20.3年/26.0坪) | 82.6万/坪 (45.5年/26.5坪) |
| 西山天王山駅 | 104万/坪 (30.0年/33.7坪) | 97.8万/坪 (22.9年/41.9坪) | 106万/坪 (17.6年/36.9坪) |
| 長岡天神駅 | 107万/坪 (31.7年/66.8坪) | 120万/坪 (22.5年/39.8坪) | 117万/坪 (23.5年/36.5坪) |
| 西向日駅 | 114万/坪 (29.4年/66.7坪) | 84.5万/坪 (26.1年/34.9坪) | 89.8万/坪 (22.5年/51.5坪) |
| 東向日駅 | 99.4万/坪 (18.9年/50.5坪) | 124万/坪 (27.6年/44.6坪) | 81.9万/坪 (36.9年/44.6坪) |
| 洛西口駅 | 79.1万/坪 (37.5年/26.5坪) | 109万/坪 (32.8年/46.7坪) | 104万/坪 (25.1年/42.6坪) |
| 桂駅 | 99.6万/坪 (25.9年/26.8坪) | 95.9万/坪 (32.3年/35.6坪) | 127万/坪 (16.1年/52.3坪) |
| 西京極駅 | 84.5万/坪 (30.4年/38.4坪) | 90.4万/坪 (27.7年/21.1坪) | 123万/坪 (23.9年/26.2坪) |
| 西院駅 | 103万/坪 (32.1年/22.9坪) | 120万/坪 (28.4年/27.2坪) | 118万/坪 (23.0年/31.3坪) |
| 大宮駅 | 93.4万/坪 (36.0年/35.4坪) | 187万/坪 (26.5年/36.3坪) | 135万/坪 (24.5年/62.3坪) |
| 烏丸駅 | 1,933万/坪 (0年/13.6坪) | 96.6万/坪 (0年/16.6坪) | 572万/坪 (43.5年/52.2坪) |
| 京都河原町駅 | 639万/坪 (0年/36.3坪) | 490万/坪 (0年/16.6坪) | 347万/坪 (49.5年/16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
烏丸駅 1932.6 万/坪(昨年同期比 +1900.0 ％)
烏丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,933万円/坪(585万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1900.0％( +1836.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 16.6 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 19.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
西向日駅 114.3 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
西向日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.2％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -56.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 26.1年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 34.9 坪から +91.0 ％増)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 28.1 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.1 年 → 2024年 29.4 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
大宮駅 93.4 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -93.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 26.5年から +35.9 ％増)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 36.3 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 28.9 坪から +120.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.8 分 → 2024年 6.9 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.5 年 → 2024年 36.0 年、+35.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
洛西口駅 79.1 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
洛西口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.3％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 32.8年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 46.7 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 32.8 坪から -19.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.8 年 → 2024年 37.5 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示