近鉄京都線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

近鉄丹波橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.0％( +59.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.0年(昨年 15.3年から -93.5 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 39.6 坪から -58.0 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 31.5 坪から -47.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 15.3 年 → 2024年 1.0 年、-93.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.8 分 → 2024年 5.0 分、-43.4 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

木津川台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.9％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -97.3％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.0年(昨年 19.6年から -28.4 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 58.8 坪から +38.9 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 35.4 坪から +15.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 19.6 年 → 2024年 14.0 年、-28.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 25.0 分、+94.7 ％と大きく増加)

興戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.3％( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 41.5年(昨年 20.7年から +100.4 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 50.7 坪から -52.2 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 36.1 坪から -37.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 20.7 年 → 2024年 41.5 年、+100.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 50.0 ％)

大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.7％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -83.0％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.0年(昨年 30.6年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 60.6 坪から -37.9 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 43.6 坪から -29.1 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.3 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 30.6 年 → 2024年 37.0 年、+21.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.1 分 → 2024年 23.4 分、+45.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.3 ％ → 2024年 55.6 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 11.1 ％)