【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 142 件(１年前(2023年)に比べて -16.0％( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 28.1年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 47.7 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 38.9 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。東寺駅、小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東寺駅で昨年に比べ +57.9 ％、坪単価は 187 万円/坪となった。
上位 2 駅(東寺駅、小倉駅)は +39.6 ％(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新田辺駅、興戸駅)は -47.4 ％(坪単価 -46.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 13.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 ％ → 2024年 14.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 38.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +57.9％( +68.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった興戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.7％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 132万/坪 (9.3年/57.0坪) | 202万/坪 (19.6年/17.6坪) | 146万/坪 (42.3年/14.4坪) |
| 東寺駅 | 187万/坪 (44.8年/38.7坪) | 118万/坪 (59.8年/62.5坪) | 106万/坪 (18.9年/43.6坪) |
| 十条駅 | 93.5万/坪 (31.1年/32.4坪) | 94.6万/坪 (27.6年/23.6坪) | 84.2万/坪 (26.0年/24.6坪) |
| 上鳥羽口駅 | 95.6万/坪 (14.3年/35.5坪) | 84.7万/坪 (44.0年/171坪) | 84.9万/坪 (17.3年/57.1坪) |
| 竹田駅 | 59.9万/坪 (41.8年/28.9坪) | 59.8万/坪 (36.4年/22.7坪) | 48.5万/坪 (27.8年/18.8坪) |
| 伏見駅 | 75.6万/坪 (26.7年/18.7坪) | 66.9万/坪 (38.0年/20.0坪) | 89.7万/坪 (28.6年/52.4坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 133万/坪 (25.3年/49.4坪) | - | 152万/坪 (17.9年/53.4坪) |
| 桃山御陵前駅 | - | - | - |
| 向島駅 | 58.5万/坪 (38.1年/20.0坪) | 53.7万/坪 (25.9年/35.0坪) | 57.7万/坪 (35.7年/21.5坪) |
| 小倉駅 | 72.1万/坪 (30.6年/30.6坪) | 59.5万/坪 (33.7年/25.1坪) | 66.6万/坪 (27.5年/25.2坪) |
| 伊勢田駅 | 59.6万/坪 (36.0年/32.3坪) | 83.3万/坪 (20.4年/40.3坪) | 65.1万/坪 (32.8年/31.8坪) |
| 大久保駅 | 79.1万/坪 (31.3年/32.1坪) | 105万/坪 (34.6年/115坪) | 83.3万/坪 (23.0年/31.5坪) |
| 久津川駅 | 66.0万/坪 (29.5年/28.1坪) | 93.2万/坪 (16.6年/46.8坪) | 56.9万/坪 (31.9年/49.6坪) |
| 寺田駅 | 59.1万/坪 (37.9年/26.7坪) | 62.0万/坪 (34.7年/31.3坪) | 68.7万/坪 (25.6年/26.0坪) |
| 富野荘駅 | 56.8万/坪 (29.0年/24.6坪) | 76.5万/坪 (36.7年/24.2坪) | 81.5万/坪 (23.3年/31.0坪) |
| 新田辺駅 | 58.7万/坪 (29.4年/108坪) | 113万/坪 (19.1年/107坪) | 71.0万/坪 (34.8年/63.5坪) |
| 興戸駅 | 44.6万/坪 (33.8年/129坪) | 83.7万/坪 (16.3年/41.1坪) | 38.4万/坪 (36.3年/69.9坪) |
| 三山木駅 | - | 125万/坪 (-0.75年/40.8坪) | 99.2万/坪 (11.3年/44.6坪) |
| 近鉄宮津駅 | - | - | - |
| 狛田駅 | - | 55.7万/坪 (28.3年/35.2坪) | 53.1万/坪 (10.8年/41.6坪) |
| 新祝園駅 | 57.1万/坪 (21.7年/45.1坪) | 105万/坪 (16.7年/47.3坪) | 76.2万/坪 (17.4年/58.4坪) |
| 木津川台駅 | 72.7万/坪 (24.5年/148坪) | 78.0万/坪 (22.3年/56.3坪) | 65.4万/坪 (26.8年/54.5坪) |
| 山田川駅 | 45.2万/坪 (21.8年/47.6坪) | 41.6万/坪 (17.6年/228坪) | 10.2万/坪 (33.3年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東寺駅 186.8 万/坪(昨年同期比 +57.9 ％)
東寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +57.9％( +68.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 59.8年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 62.5 坪から -38.1 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 52.4 坪から -40.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 59.8 年 → 2024年 44.8 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
小倉駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +21.3 ％)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 33.7年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 25.1 坪から +21.9 ％増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 24.4 坪から +30.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.5 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 13.3 ％)
新田辺駅 58.7 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
新田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.2％( -54.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.4年(昨年 19.1年から +54.4 ％増)。平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 106.9 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 69.8 坪から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.1 年 → 2024年 29.4 年、+54.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.2 分 → 2024年 13.3 分、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
興戸駅 44.6 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
興戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.7％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 16.3年から +107.7 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 41.1 坪から +212.9 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 27.5 坪から +52.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 33.8 年、+107.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 18.0 分、+56.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示