【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 608 件(１年前(2020年)に比べて +73.7％( +258件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.4年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 51.7 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 39.8 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京都駅、向島駅、久津川駅、近鉄宮津駅、木津川台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +36.2 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 2 駅(京都駅、久津川駅)は +35.9 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大久保駅、近鉄丹波橋駅)は -31.7 ％(坪単価 -45.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.9 ％ → 2021年 28.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.1 ％ → 2021年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.2％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.7％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 近鉄京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 149万/坪 (35.9年/27.8坪) | 109万/坪 (42.4年/25.0坪) | 235万/坪 (34.0年/26.5坪) |
| 東寺駅 | 104万/坪 (23.5年/24.7坪) | 101万/坪 (21.9年/30.1坪) | 140万/坪 (14.7年/35.6坪) |
| 十条駅 | 97.3万/坪 (22.4年/44.6坪) | 126万/坪 (29.6年/64.6坪) | 182万/坪 (26.5年/61.7坪) |
| 上鳥羽口駅 | 76.0万/坪 (24.1年/77.0坪) | 87.1万/坪 (18.5年/100坪) | 85.3万/坪 (31.0年/115坪) |
| 竹田駅 | 72.5万/坪 (23.8年/27.6坪) | 87.5万/坪 (20.2年/109坪) | 66.6万/坪 (23.7年/25.2坪) |
| 伏見駅 | 88.3万/坪 (31.5年/33.2坪) | 109万/坪 (32.2年/36.7坪) | 70.4万/坪 (29.6年/48.0坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 130万/坪 (28.3年/25.0坪) | 187万/坪 (37.9年/64.5坪) | 122万/坪 (35.0年/55.3坪) |
| 桃山御陵前駅 | 86.8万/坪 (0年/25.7坪) | - | - |
| 向島駅 | 58.5万/坪 (28.4年/37.9坪) | 47.9万/坪 (36.7年/31.5坪) | 44.6万/坪 (31.3年/74.7坪) |
| 小倉駅 | 60.0万/坪 (31.5年/28.7坪) | 57.3万/坪 (33.7年/36.7坪) | 50.2万/坪 (37.5年/46.5坪) |
| 伊勢田駅 | 81.4万/坪 (20.3年/38.3坪) | 73.9万/坪 (25.5年/43.9坪) | 63.2万/坪 (28.1年/53.4坪) |
| 大久保駅 | 68.8万/坪 (27.5年/42.8坪) | 103万/坪 (32.3年/87.6坪) | 71.1万/坪 (35.0年/52.8坪) |
| 久津川駅 | 78.8万/坪 (23.7年/31.0坪) | 58.1万/坪 (31.8年/40.0坪) | 76.1万/坪 (24.9年/35.5坪) |
| 寺田駅 | 87.8万/坪 (24.6年/27.9坪) | 83.1万/坪 (23.4年/35.8坪) | 62.5万/坪 (32.8年/37.6坪) |
| 富野荘駅 | 50.5万/坪 (35.2年/30.3坪) | 48.2万/坪 (36.8年/27.6坪) | 65.4万/坪 (23.7年/25.4坪) |
| 新田辺駅 | 87.3万/坪 (17.6年/49.8坪) | 77.1万/坪 (24.3年/70.1坪) | 82.6万/坪 (19.4年/40.7坪) |
| 興戸駅 | 83.4万/坪 (24.8年/36.6坪) | 80.8万/坪 (14.4年/29.9坪) | 111万/坪 (0.13年/34.0坪) |
| 三山木駅 | 108万/坪 (14.2年/56.7坪) | - | 82.9万/坪 (2.4年/66.9坪) |
| 近鉄宮津駅 | 98.0万/坪 (0.8年/39.3坪) | 80.3万/坪 (0.8年/43.9坪) | 70.2万/坪 (27.0年/163坪) |
| 狛田駅 | 68.1万/坪 (19.9年/36.6坪) | 67.0万/坪 (18.9年/40.1坪) | 18.7万/坪 (39.4年/40.3坪) |
| 新祝園駅 | 83.5万/坪 (14.4年/52.7坪) | 87.0万/坪 (10.2年/63.9坪) | 53.9万/坪 (26.0年/44.9坪) |
| 木津川台駅 | 89.3万/坪 (9.9年/55.4坪) | 68.4万/坪 (10.8年/44.7坪) | 64.3万/坪 (10.3年/41.9坪) |
| 山田川駅 | 49.9万/坪 (36.1年/65.3坪) | 65.4万/坪 (12.9年/51.4坪) | 56.1万/坪 (22.8年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 148.6 万/坪(昨年同期比 +36.2 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.2％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 42.4年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 25.0 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 25.0 坪から +38.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 42.4 年 → 2021年 35.9 年、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.2 分 → 2021年 9.1 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 26.3 ％)
久津川駅 78.8 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
久津川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +35.6％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +54.5％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 31.8年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 40.0 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 27.7 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.8 年 → 2021年 23.7 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 ％ → 2021年 22.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 26.5 ％)
大久保駅 68.8 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.9％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +76.2％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 32.3年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 87.6 坪から -51.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 54.0 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.3 年 → 2021年 27.5 年、-15.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 18.4 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.6 ％ → 2021年 30.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 36.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 13.9 ％)
近鉄丹波橋駅 129.9 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
近鉄丹波橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.5％( -57.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 37.9年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 64.5 坪から -61.3 ％減)。平均建物面積は 23.6 坪 (昨年 32.5 坪から -27.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.9 年 → 2021年 28.3 年、-25.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 9.0 分、+42.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示