【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 152 件(１年前(2020年)に比べて +55.1％( +54件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.0年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 47.5 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 32.9 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東寺駅、十条駅、久津川駅、寺田駅、新田辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +238.4 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(京都駅、向島駅)は +197.7 ％(坪単価 +71.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(狛田駅、大久保駅)は -57.8 ％(坪単価 -79.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.0 年 → 2021年 22.4 年、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 19.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.7 ％ → 2021年 19.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.3 ％ → 2021年 26.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寺田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +89.0％( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.5％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 134万/坪 (24.5年/18.9坪) | 39.7万/坪 (0年/10.6坪) | 179万/坪 (30.0年/13.6坪) |
| 東寺駅 | 106万/坪 (31.4年/27.7坪) | 56.6万/坪 (24.0年/13.6坪) | 101万/坪 (15.5年/26.5坪) |
| 十条駅 | 85.8万/坪 (24.2年/75.8坪) | 68.2万/坪 (39.9年/105坪) | 276万/坪 (28.4年/60.1坪) |
| 上鳥羽口駅 | 101万/坪 (14.0年/55.2坪) | - | 105万/坪 (35.0年/188坪) |
| 竹田駅 | 72.3万/坪 (22.6年/19.9坪) | 97.4万/坪 (0.5年/30.3坪) | 55.5万/坪 (20.5年/20.2坪) |
| 伏見駅 | 95.0万/坪 (27.5年/32.3坪) | 134万/坪 (33.4年/41.7坪) | 70.1万/坪 (36.5年/45.4坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 77.1万/坪 (47.5年/22.7坪) | - | 175万/坪 (27.5年/71.1坪) |
| 桃山御陵前駅 | 86.8万/坪 (0年/25.7坪) | - | - |
| 向島駅 | 78.9万/坪 (14.3年/48.9坪) | 30.7万/坪 (50.5年/23.4坪) | 47.0万/坪 (30.9年/25.7坪) |
| 小倉駅 | 47.0万/坪 (33.9年/20.9坪) | 76.5万/坪 (25.4年/48.8坪) | 54.3万/坪 (30.9年/71.0坪) |
| 伊勢田駅 | 83.6万/坪 (16.3年/30.9坪) | 73.8万/坪 (23.1年/30.7坪) | 73.6万/坪 (26.0年/76.9坪) |
| 大久保駅 | 68.4万/坪 (29.4年/32.1坪) | 156万/坪 (28.4年/104坪) | 122万/坪 (26.0年/135坪) |
| 久津川駅 | 83.9万/坪 (19.7年/29.3坪) | 47.9万/坪 (36.8年/40.0坪) | 74.0万/坪 (28.9年/41.2坪) |
| 寺田駅 | 144万/坪 (0.5年/28.7坪) | 76.3万/坪 (13.0年/31.3坪) | 104万/坪 (0.5年/36.3坪) |
| 富野荘駅 | 61.9万/坪 (25.7年/34.1坪) | 57.4万/坪 (33.3年/28.7坪) | 122万/坪 (-0.50年/30.3坪) |
| 新田辺駅 | 85.3万/坪 (16.0年/44.6坪) | 67.5万/坪 (18.4年/70.3坪) | 68.6万/坪 (22.5年/27.7坪) |
| 興戸駅 | 85.7万/坪 (20.0年/37.3坪) | 108万/坪 (-0.30年/32.4坪) | - |
| 三山木駅 | 113万/坪 (4.8年/52.4坪) | - | 35.9万/坪 (5.0年/94.5坪) |
| 近鉄宮津駅 | - | - | - |
| 狛田駅 | 48.5万/坪 (44.5年/37.8坪) | 120万/坪 (-0.50年/63.5坪) | - |
| 新祝園駅 | 103万/坪 (8.8年/47.6坪) | 108万/坪 (7.1年/38.5坪) | 104万/坪 (0.5年/52.9坪) |
| 木津川台駅 | 86.9万/坪 (8.0年/58.2坪) | - | 62.8万/坪 (0.5年/33.3坪) |
| 山田川駅 | - | 86.1万/坪 (3.0年/46.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 134.2 万/坪(昨年同期比 +238.4 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +238.4％( +94.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 10.6 坪から +78.6 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 9.1 坪から +220.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 10.8 分、+168.8 ％と大きく増加)
向島駅 78.9 万/坪(昨年同期比 +157.0 ％)
向島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +157.0％( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 50.5年から -71.7 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 23.4 坪から +108.6 ％増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 22.7 坪から +52.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.5 年 → 2021年 14.3 年、-71.7 ％と大きく減少)
狛田駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
狛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.5％( -71.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 -0.5年から -9080.7 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 63.5 坪から -40.5 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 31.8 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.5 年 → 2021年 44.5 年、-9080.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
大久保駅 68.4 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.1％( -87.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.4年(昨年 28.4年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 104.2 坪から -69.1 ％減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 62.0 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.4 分 → 2021年 17.3 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示