【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の東海道新幹線 (京都駅～京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.2％( -16.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 34.5年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 35.1 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 70.9 坪 (昨年 33.5 坪から +111.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。京都駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは京都駅で昨年に比べ -8.2 ％、坪単価は 180 万円/坪となった。
上位 1 駅(京都駅)は -8.2 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -8.2 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.5 年 → 2023年 25.4 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.8 分 → 2023年 9.1 分、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 58.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.2％( -16.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.2％( -16.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 180万/坪 (25.4年/34.1坪) | 196万/坪 (34.5年/35.1坪) | 149万/坪 (35.9年/27.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 180.2 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.2％( -16.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 34.5年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 35.1 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 70.9 坪 (昨年 33.5 坪から +111.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.5 年 → 2023年 25.4 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.8 分 → 2023年 9.1 分、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 58.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示