【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 194 件(１年前(2023年)に比べて -20.2％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 27.6年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 39.0 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 33.7 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。三室戸駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは六地蔵駅で昨年に比べ -19.5 ％、坪単価は 72.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(黄檗駅、木幡駅)は +1.9 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六地蔵駅、観月橋駅)は -17.1 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.7 分 → 2024年 11.9 分、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 16.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 33.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.6 ％ → 2024年 14.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -51.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 75.0万/坪 (26.8年/34.3坪) | 81.9万/坪 (26.8年/35.1坪) | 56.6万/坪 (34.3年/23.0坪) |
| 観月橋駅 | 56.1万/坪 (33.1年/23.7坪) | 65.8万/坪 (32.1年/28.3坪) | 80.9万/坪 (28.1年/29.7坪) |
| 桃山南口駅 | 86.0万/坪 (28.6年/29.8坪) | 95.5万/坪 (23.3年/35.9坪) | 94.2万/坪 (27.7年/36.4坪) |
| 六地蔵駅 | 72.8万/坪 (32.1年/53.2坪) | 90.4万/坪 (23.3年/40.8坪) | 80.8万/坪 (24.8年/51.7坪) |
| 木幡駅 | 79.4万/坪 (28.4年/38.8坪) | 79.3万/坪 (25.5年/31.9坪) | 69.6万/坪 (29.0年/37.6坪) |
| 黄檗駅 | 68.9万/坪 (24.9年/31.8坪) | 66.4万/坪 (32.5年/39.8坪) | 70.2万/坪 (28.6年/43.7坪) |
| 三室戸駅 | 76.7万/坪 (28.9年/43.6坪) | 78.7万/坪 (29.6年/51.3坪) | 89.9万/坪 (21.3年/39.6坪) |
| 宇治駅 | 73.5万/坪 (34.0年/45.1坪) | 78.6万/坪 (30.1年/48.5坪) | 70.3万/坪 (32.2年/52.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黄檗駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
黄檗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 32.5年から -23.4 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 39.8 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 34.2 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.5 年 → 2024年 24.9 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 5.0 ％)
木幡駅 79.4 万/坪(昨年同期比 +0.1 ％)
木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +17.6％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 25.5年から +11.6 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 31.9 坪から +21.5 ％増)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 27.5 坪から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.5 年 → 2024年 28.4 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.5 ％ → 2024年 34.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 5.7 ％)
六地蔵駅 72.8 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -17.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -31.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 23.3年から +37.6 ％増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 40.8 坪から +30.4 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 31.2 坪から +41.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 32.1 年、+37.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 45.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 9.1 ％)
観月橋駅 56.1 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 32.1年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 28.3 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 35.5 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.2 分 → 2024年 8.0 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示