【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 115 件(１年前(2023年)に比べて -52.7％( -128件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.6年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 39.0 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.7 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。宇治駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治駅で昨年に比べ +9.3 ％、坪単価は 85.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇治駅、観月橋駅)は +5.8 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六地蔵駅、桃山南口駅)は -16.6 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.7 分 → 2024年 11.7 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 16.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 3.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.6 ％ → 2024年 13.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黄檗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -53.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 78.4万/坪 (32.7年/37.8坪) | 81.9万/坪 (26.8年/35.1坪) | 56.6万/坪 (34.3年/23.0坪) |
| 観月橋駅 | 67.3万/坪 (24.1年/19.9坪) | 65.8万/坪 (32.1年/28.3坪) | 80.9万/坪 (28.1年/29.7坪) |
| 桃山南口駅 | 81.9万/坪 (36.4年/33.0坪) | 95.5万/坪 (23.3年/35.9坪) | 94.2万/坪 (27.7年/36.4坪) |
| 六地蔵駅 | 73.2万/坪 (31.1年/51.7坪) | 90.4万/坪 (23.3年/40.8坪) | 80.8万/坪 (24.8年/51.7坪) |
| 木幡駅 | 77.8万/坪 (29.3年/39.7坪) | 79.3万/坪 (25.5年/31.9坪) | 69.6万/坪 (29.0年/37.6坪) |
| 黄檗駅 | 65.0万/坪 (24.1年/32.2坪) | 66.4万/坪 (32.5年/39.8坪) | 70.2万/坪 (28.6年/43.7坪) |
| 三室戸駅 | 79.8万/坪 (26.4年/47.9坪) | 78.7万/坪 (29.6年/51.3坪) | 89.9万/坪 (21.3年/39.6坪) |
| 宇治駅 | 85.9万/坪 (32.9年/50.0坪) | 78.6万/坪 (30.1年/48.5坪) | 70.3万/坪 (32.2年/52.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治駅 85.9 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 30.1年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 48.5 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 37.2 坪から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.3 分 → 2024年 16.4 分、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.4 ％ → 2024年 56.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 6.2 ％)
観月橋駅 67.3 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
観月橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 32.1年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 19.9 坪 (昨年 28.3 坪から -29.6 ％減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 35.5 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.1 年 → 2024年 24.1 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
六地蔵駅 73.2 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.0％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 23.3年から +33.5 ％増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 40.8 坪から +26.8 ％増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 31.2 坪から +51.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.3 分 → 2024年 11.6 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 31.1 年、+33.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 7.1 ％)
桃山南口駅 81.9 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -64.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 23.3年から +56.1 ％増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 35.9 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 34.6 坪から -18.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.5 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 36.4 年、+56.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 62.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示