【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて -22.8％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 28.5年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 38.2 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 31.0 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。中書島駅、観月橋駅、黄檗駅、三室戸駅、宇治駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中書島駅で昨年に比べ +64.8 ％、坪単価は 71.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(中書島駅、宇治駅)は +57.2 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桃山南口駅、六地蔵駅)は -25.5 ％(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 ％ → 2023年 15.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.2 ％ → 2023年 37.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.8 分 → 2023年 16.0 分、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.1 ％ → 2023年 36.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +49.7％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -35.3％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 71.8万/坪 (30.1年/21.0坪) | 43.6万/坪 (37.7年/19.7坪) | 63.0万/坪 (28.3年/22.4坪) |
| 観月橋駅 | 95.6万/坪 (19.6年/40.3坪) | 75.2万/坪 (28.7年/26.8坪) | 65.9万/坪 (22.3年/25.7坪) |
| 桃山南口駅 | 56.6万/坪 (35.5年/22.7坪) | 87.5万/坪 (24.5年/35.8坪) | 96.8万/坪 (22.3年/45.0坪) |
| 六地蔵駅 | 67.9万/坪 (39.0年/34.8坪) | 80.5万/坪 (20.3年/45.7坪) | 66.5万/坪 (34.3年/32.5坪) |
| 木幡駅 | 71.8万/坪 (29.2年/28.3坪) | 74.8万/坪 (25.4年/35.5坪) | 91.3万/坪 (14.6年/43.7坪) |
| 黄檗駅 | 92.8万/坪 (21.3年/33.3坪) | 67.9万/坪 (33.0年/43.2坪) | 74.0万/坪 (23.3年/36.0坪) |
| 三室戸駅 | 75.7万/坪 (36.1年/49.3坪) | 54.1万/坪 (40.5年/42.0坪) | 79.4万/坪 (18.3年/34.8坪) |
| 宇治駅 | 105万/坪 (22.1年/47.1坪) | 70.1万/坪 (29.7年/56.5坪) | 72.4万/坪 (24.2年/58.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中書島駅 71.8 万/坪(昨年同期比 +64.8 ％)
中書島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +64.8％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 37.7年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 21.0 坪 (昨年 19.7 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 21.7 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.7 年 → 2023年 30.1 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 25.1 分、+39.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
宇治駅 104.9 万/坪(昨年同期比 +49.7 ％)
宇治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +49.7％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 29.7年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 56.5 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 37.6 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.7 年 → 2023年 22.1 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.3 分 → 2023年 15.0 分、-13.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 16.7 ％)
桃山南口駅 56.6 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
桃山南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -35.3％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 24.5年から +45.2 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 35.8 坪から -36.6 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 25.5 坪から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.5 年 → 2023年 35.5 年、+45.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
六地蔵駅 67.9 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
六地蔵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.6％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 20.3年から +91.7 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 45.7 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 25.1 坪 (昨年 37.5 坪から -33.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.8 分 → 2023年 12.6 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.3 年 → 2023年 39.0 年、+91.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示