【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -51.2％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 34.8年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 48.4 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 36.0 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。四宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四宮駅で昨年に比べ +33.4 ％、坪単価は 76.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(四宮駅)は +33.4 ％(坪単価 +19.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御陵駅)は -27.2 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.8 年 → 2024年 30.6 年、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.6 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 22.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.4％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -45.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪京津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 57.8万/坪 (31.2年/42.0坪) | 79.3万/坪 (30.7年/52.3坪) | 78.9万/坪 (25.2年/40.4坪) |
| 京阪山科駅 | 54.4万/坪 (51.3年/43.9坪) | - | - |
| 四宮駅 | 76.2万/坪 (25.1年/23.7坪) | 57.1万/坪 (38.3年/44.4坪) | 42.7万/坪 (33.0年/25.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四宮駅 76.2 万/坪(昨年同期比 +33.4 ％)
四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.4％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -45.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 38.3年から -34.6 ％減)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 44.4 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 37.8 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.3 年 → 2024年 25.1 年、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 43.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 5.9 ％)
御陵駅 57.8 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 30.7年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 52.3 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 36.9 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.2 分 → 2024年 13.9 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.2 ％ → 2024年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示