【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +33.2％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 29.3年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 27.5 坪から +222.0 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 28.0 坪から +31.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。御陵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四宮駅で昨年に比べ +196.6 ％、坪単価は 69.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(四宮駅)は +196.6 ％(坪単価 +46.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御陵駅)は +22.4 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 10.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 ％ → 2023年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.3 年 → 2023年 35.0 年、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 ％ → 2023年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 ％ → 2023年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +196.6％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 京阪京津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 84.5万/坪 (33.7年/77.7坪) | 69.1万/坪 (24.8年/29.9坪) | 79.0万/坪 (27.0年/29.1坪) |
| 京阪山科駅 | - | - | - |
| 四宮駅 | 69.8万/坪 (35.1年/97.9坪) | 23.5万/坪 (43.7年/21.0坪) | 24.6万/坪 (47.9年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四宮駅 69.8 万/坪(昨年同期比 +196.6 ％)
四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +196.6％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.1年(昨年 43.7年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 21.0 坪から +367.0 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 16.6 坪から +140.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 43.7 年 → 2023年 35.1 年、-19.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.6 分 → 2023年 9.9 分、-36.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
御陵駅 84.5 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 24.8年から +36.1 ％増)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 29.9 坪から +159.9 ％増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 32.0 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.8 年 → 2023年 33.7 年、+36.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 55.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示