【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 32.6年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 43.0 坪から -38.5 ％減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 33.7 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。御陵駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御陵駅で昨年に比べ +15.0 ％、坪単価は 63.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(御陵駅)は +15.0 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(四宮駅)は -2.0 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.9 分 → 2022年 11.5 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 ％ → 2022年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 ％ → 2022年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.3 ％ → 2022年 40.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.0％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪京津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 63.5万/坪 (30.7年/28.3坪) | 55.2万/坪 (30.9年/40.2坪) | 73.6万/坪 (41.3年/60.8坪) |
| 京阪山科駅 | - | - | - |
| 四宮駅 | 54.7万/坪 (28.2年/21.5坪) | 55.8万/坪 (39.4年/19.9坪) | 33.8万/坪 (35.6年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御陵駅 63.5 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)
御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.0％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 30.9年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 40.2 坪から -29.5 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 35.0 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.6 分 → 2022年 10.1 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 26.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 40.0 ％)
四宮駅 54.7 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 39.4年から -28.4 ％減)。平均土地面積は 21.5 坪 (昨年 19.9 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 20.7 坪から +56.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.4 年 → 2022年 28.2 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示