【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 20.9年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 27.8 坪から +83.4 ％増)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 25.7 坪から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。御陵駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは四宮駅で昨年に比べ -68.3 ％、坪単価は 20.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(御陵駅)は -8.5 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(四宮駅)は -68.3 ％(坪単価 -44.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.9 年 → 2020年 18.0 年、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.5％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.3％( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪京津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 90.5万/坪 (20.3年/54.0坪) | 98.9万/坪 (12.5年/30.3坪) | 58.5万/坪 (22.5年/29.3坪) |
| 京阪山科駅 | - | - | - |
| 四宮駅 | 20.7万/坪 (4.3年/30.3坪) | 65.2万/坪 (23.3年/22.7坪) | 28.0万/坪 (41.0年/42.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御陵駅 90.5 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.5％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 12.5年から +62.7 ％増)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 30.3 坪から +78.6 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 23.0 坪から +36.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 9.9 分、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.5 年 → 2020年 20.3 年、+62.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
四宮駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.3％( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 23.3年から -81.7 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 22.7 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 30.6 坪から -60.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.3 年 → 2020年 4.3 年、-81.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.8 分 → 2020年 23.0 分、+196.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示