【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の京阪京津線 (御陵駅～四宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.3％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 26.6年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 60.4 坪 (昨年 36.7 坪から +64.4 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 29.4 坪から +61.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。御陵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御陵駅で昨年に比べ +80.9 ％、坪単価は 82.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(御陵駅)は +80.9 ％(坪単価 +37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(四宮駅)は -34.4 ％(坪単価 -38.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.5 分 → 2020年 10.1 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 63.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +80.9％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.4％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 京阪京津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御陵駅 | 82.7万/坪 (22.8年/40.4坪) | 45.7万/坪 (37.5年/35.1坪) | 73.6万/坪 (40.0年/22.7坪) |
| 京阪山科駅 | - | - | - |
| 四宮駅 | 72.4万/坪 (33.0年/102坪) | 110万/坪 (9.0年/39.6坪) | 42.1万/坪 (36.0年/32.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御陵駅 82.7 万/坪(昨年同期比 +80.9 ％)
御陵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +80.9％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 37.5年から -39.2 ％減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 35.1 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 28.7 坪から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.5 年 → 2020年 22.8 年、-39.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
四宮駅 72.4 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
四宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.4％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 9.0年から +266.7 ％増)。平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 39.6 坪から +157.3 ％増)。平均建物面積は 71.4 坪 (昨年 30.6 坪から +133.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.0 年 → 2020年 33.0 年、+266.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.8 分 → 2020年 11.4 分、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示