【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 36.6年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 78.2 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 43.2 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。西舞鶴駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは丹後由良駅で昨年に比べ -75.6 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は -18.5 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(丹後由良駅)は -75.6 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.1 分 → 2024年 14.4 分、-15.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.6 年 → 2024年 44.0 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.9 ％ → 2024年 66.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 8.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -64.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹後由良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 25.0万/坪 (34.2年/54.8坪) | 30.7万/坪 (30.5年/71.0坪) | 41.6万/坪 (24.3年/59.9坪) |
| 四所駅 | - | - | 6.3万/坪 (38.0年/42.4坪) |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 丹後神崎駅 | - | - | - |
| 丹後由良駅 | 1.7万/坪 (59.8年/77.1坪) | 7.0万/坪 (0年/159坪) | 8.0万/坪 (0年/514坪) |
| 栗田駅 | - | 9.3万/坪 (41.3年/73.7坪) | 12.0万/坪 (45.5年/186坪) |
| 宮津駅 | 5.8万/坪 (55.0年/76.5坪) | 15.6万/坪 (44.5年/83.9坪) | 21.8万/坪 (37.6年/68.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -64.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 30.5年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 71.0 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 43.7 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.0 分 → 2024年 19.0 分、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.5 年 → 2024年 34.2 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
丹後由良駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
丹後由良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 158.8 坪から -51.4 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 25.7 坪から +76.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示