【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅~宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -30.5%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて -79.4%( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 36.6年から +14.6 %増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 76.6 坪から -27.6 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 42.7 坪から -13.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は -26.4 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -84.6 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.0 % → 2024年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 36.6 年 → 2024年 41.9 年、+14.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.0 % → 2024年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -26.4%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -75.6%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -84.6%( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -81.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西舞鶴駅 | 22.2万/坪 (37.5年/53.4坪) | 30.1万/坪 (31.2年/69.2坪) | 44.6万/坪 (22.9年/60.8坪) |
四所駅 | - | - | 6.3万/坪 (38.0年/42.4坪) |
東雲駅 | - | - | - |
丹後神崎駅 | - | - | - |
丹後由良駅 | - | 7.0万/坪 (0年/159坪) | 8.0万/坪 (0年/514坪) |
栗田駅 | - | 9.3万/坪 (41.3年/73.7坪) | 12.0万/坪 (45.5年/186坪) |
宮津駅 | 2.4万/坪 (57.5年/60.9坪) | 15.6万/坪 (44.5年/83.9坪) | 21.8万/坪 (37.6年/68.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -26.4 %)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -26.4%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -75.6%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 31.2年から +20.2 %増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 69.2 坪から -22.9 %減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 42.7 坪から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.6 分 → 2024年 17.4 分、-19.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.8 % → 2024年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.2 年 → 2024年 37.5 年、+20.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 % → 2024年 57.1 %)
宮津駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -84.6 %)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -84.6%( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -81.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.5年(昨年 44.5年から +29.3 %増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 83.9 坪から -27.4 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 43.6 坪から -15.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 44.5 年 → 2024年 57.5 年、+29.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.0 分 → 2024年 12.5 分、+13.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示