【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の京都丹後鉄道宮舞線 (西舞鶴駅～宮津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.1％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 31.2年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 71.2 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 38.4 坪から +57.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西舞鶴駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宮津駅で昨年に比べ -26.8 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は -19.0 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮津駅)は -26.8 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.1 分 → 2022年 19.7 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.0％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮舞線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西舞鶴駅 | 61.8万/坪 (15.4年/66.0坪) | 76.4万/坪 (21.2年/70.4坪) | 27.5万/坪 (38.5年/48.4坪) |
| 四所駅 | 9.1万/坪 (0年/54.5坪) | - | - |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 丹後神崎駅 | - | - | - |
| 丹後由良駅 | - | 6.0万/坪 (0年/87.7坪) | - |
| 栗田駅 | 0.02万/坪 (59.3年/109坪) | - | - |
| 宮津駅 | 3.6万/坪 (59.8年/95.3坪) | 5.0万/坪 (61.3年/68.6坪) | 4.6万/坪 (62.8年/23.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 61.8 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.0％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 21.2年から -27.2 ％減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 70.4 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 33.0 坪から +56.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.2 年 → 2022年 15.4 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.3 分 → 2022年 14.5 分、-35.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 28.6 ％)
宮津駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -26.8 ％)
宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 59.8年(昨年 61.3年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 68.6 坪から +39.0 ％増)。平均建物面積は 97.6 坪 (昨年 46.9 坪から +108.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 21.5 分、+330.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示