【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の京福北野線 (北野白梅町駅～帷子ノ辻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.1％( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +36.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 35.5年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 38.5 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 32.2 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宇多野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴滝駅で昨年に比べ +111.8 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳴滝駅)は +111.8 ％(坪単価 +71.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(帷子ノ辻駅)は -43.0 ％(坪単価 -34.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.5 年 → 2024年 29.4 年、-17.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 39.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳴滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +111.8％( +71.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.0％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 京福北野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野白梅町駅 | 103万/坪 (26.9年/30.3坪) | 99.9万/坪 (36.0年/36.6坪) | 107万/坪 (32.8年/32.2坪) |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | 161万/坪 (0.6年/35.5坪) | - | 70.0万/坪 (27.3年/18.2坪) |
| 龍安寺駅 | 87.9万/坪 (40.3年/35.8坪) | - | 97.6万/坪 (31.8年/23.0坪) |
| 妙心寺駅 | 82.6万/坪 (64.3年/49.9坪) | 70.0万/坪 (39.3年/25.7坪) | 52.9万/坪 (45.3年/25.7坪) |
| 御室仁和寺駅 | - | 126万/坪 (26.3年/49.9坪) | - |
| 宇多野駅 | 96.3万/坪 (25.3年/48.4坪) | 77.6万/坪 (41.3年/64.3坪) | 67.1万/坪 (0.25年/56.0坪) |
| 鳴滝駅 | 135万/坪 (13.3年/47.9坪) | 63.6万/坪 (44.9年/56.5坪) | 74.5万/坪 (31.4年/48.0坪) |
| 常盤駅 | 64.4万/坪 (43.8年/17.4坪) | - | 120万/坪 (28.3年/22.7坪) |
| 撮影所前駅 | - | - | - |
| 帷子ノ辻駅 | 45.3万/坪 (45.8年/15.9坪) | 79.6万/坪 (27.8年/14.4坪) | 84.2万/坪 (25.8年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴滝駅 134.8 万/坪(昨年同期比 +111.8 ％)
鳴滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +111.8％( +71.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 44.9年から -70.5 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 56.5 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 44.4 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.9 年 → 2024年 13.3 年、-70.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
帷子ノ辻駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.0％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.8年(昨年 27.8年から +64.9 ％増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 14.4 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 22.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.8 年 → 2024年 45.8 年、+64.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.8 分 → 2024年 14.2 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示