【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の京福北野線 (北野白梅町駅～帷子ノ辻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.1％( +1.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.2年(昨年 30.2年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 31.0 坪から +24.1 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 29.5 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。宇多野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙心寺駅で昨年に比べ +398.7 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙心寺駅、龍安寺駅)は +259.1 ％(坪単価 +94.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅、鳴滝駅)は -78.5 ％(坪単価 -91.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.2 年 → 2022年 26.2 年、-13.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 13.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.9 ％ → 2022年 17.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.9 分 → 2022年 9.2 分、+16.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.8 ％ → 2022年 36.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.7 ％ → 2022年 44.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妙心寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +398.7％( +116.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -87.6％( -103.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京福北野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野白梅町駅 | 144万/坪 (15.9年/29.4坪) | 145万/坪 (16.8年/36.0坪) | - |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | 14.7万/坪 (27.8年/18.2坪) | 118万/坪 (18.8年/31.8坪) | 153万/坪 (25.8年/39.3坪) |
| 龍安寺駅 | 132万/坪 (0.8年/21.2坪) | 60.2万/坪 (24.0年/23.6坪) | 31.6万/坪 (48.8年/30.3坪) |
| 妙心寺駅 | 145万/坪 (6.8年/37.8坪) | 29.2万/坪 (55.8年/22.7坪) | - |
| 御室仁和寺駅 | - | 106万/坪 (38.4年/29.9坪) | - |
| 宇多野駅 | 82.7万/坪 (32.2年/58.4坪) | 48.1万/坪 (36.3年/41.6坪) | 77.0万/坪 (26.3年/35.9坪) |
| 鳴滝駅 | 35.3万/坪 (50.8年/18.2坪) | 115万/坪 (33.5年/51.7坪) | 98.2万/坪 (18.5年/32.9坪) |
| 常盤駅 | 89.7万/坪 (31.4年/40.8坪) | 90.6万/坪 (35.1年/28.2坪) | 38.0万/坪 (43.8年/24.2坪) |
| 撮影所前駅 | - | - | - |
| 帷子ノ辻駅 | 56.4万/坪 (32.8年/23.6坪) | 65.0万/坪 (29.6年/15.4坪) | 108万/坪 (12.5年/20.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙心寺駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +398.7 ％)
妙心寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +398.7％( +116.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.8年(昨年 55.8年から -87.9 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 22.7 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 51.4 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 55.8 年 → 2022年 6.8 年、-87.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
龍安寺駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +119.5 ％)
龍安寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +119.5％( +72.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 24.0年から -96.9 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 23.6 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.9 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.0 年 → 2022年 0.8 年、-96.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.2 分 → 2022年 5.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -87.6％( -103.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 18.8年から +48.0 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 31.8 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 23.4 坪から +16.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.8 年 → 2022年 27.8 年、+48.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
鳴滝駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
鳴滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.4％( -79.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 33.5年から +51.5 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 51.7 坪から -64.9 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 28.1 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.5 年 → 2022年 50.8 年、+51.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示