【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の京福北野線 (北野白梅町駅～帷子ノ辻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 119 件(１年前(2020年)に比べて +120.4％( +65件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.7年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 35.0 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 28.8 坪 (昨年 27.8 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。宇多野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇多野駅で昨年に比べ +29.4 ％、坪単価は 95.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇多野駅、帷子ノ辻駅)は +21.0 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御室仁和寺駅、龍安寺駅)は -30.7 ％(坪単価 -39.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 41.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 ％ → 2021年 18.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 8.8 分、+35.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 35.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 6.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妙心寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.5％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常盤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.6％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京福北野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野白梅町駅 | 121万/坪 (18.6年/25.7坪) | - | - |
| 等持院・立命館大学衣笠キャンパス前駅 | 114万/坪 (21.5年/58.1坪) | 140万/坪 (25.8年/56.0坪) | 13.8万/坪 (54.5年/15.1坪) |
| 龍安寺駅 | 85.4万/坪 (18.0年/25.5坪) | 118万/坪 (12.4年/35.2坪) | 129万/坪 (0.8年/22.7坪) |
| 妙心寺駅 | 122万/坪 (11.1年/49.5坪) | 130万/坪 (12.4年/27.2坪) | 100.0万/坪 (35.5年/35.7坪) |
| 御室仁和寺駅 | 89.8万/坪 (38.4年/28.4坪) | 135万/坪 (6.2年/35.3坪) | 36.8万/坪 (34.8年/16.6坪) |
| 宇多野駅 | 95.5万/坪 (17.6年/36.8坪) | 73.8万/坪 (35.6年/51.4坪) | 87.6万/坪 (23.1年/85.2坪) |
| 鳴滝駅 | 115万/坪 (22.5年/42.6坪) | 125万/坪 (13.2年/35.5坪) | 92.6万/坪 (22.9年/25.4坪) |
| 常盤駅 | 72.5万/坪 (34.9年/23.8坪) | 77.6万/坪 (30.2年/36.3坪) | 73.3万/坪 (36.4年/31.4坪) |
| 撮影所前駅 | 90.2万/坪 (46.0年/16.6坪) | - | 452万/坪 (0年/103坪) |
| 帷子ノ辻駅 | 90.5万/坪 (26.4年/23.8坪) | 80.4万/坪 (25.8年/19.4坪) | 74.5万/坪 (36.1年/24.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇多野駅 95.5 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
宇多野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.4％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 35.6年から -50.5 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 51.4 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 29.3 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.6 年 → 2021年 17.6 年、-50.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 11.1 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
帷子ノ辻駅 90.5 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
帷子ノ辻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.5％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +84.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.8年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 19.4 坪から +22.3 ％増)。平均建物面積は 25.8 坪 (昨年 22.8 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 29.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 57.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 10.5 ％)
御室仁和寺駅 89.8 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
御室仁和寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.6％( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 6.2年から +522.7 ％増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 35.3 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 25.0 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.7 分 → 2021年 5.4 分、-19.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.2 年 → 2021年 38.4 年、+522.7 ％と大きく増加)
龍安寺駅 85.4 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
龍安寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.7％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 12.4年から +44.9 ％増)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 35.2 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 29.9 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.4 年 → 2021年 18.0 年、+44.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 3.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示