【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.8％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2020年)に比べて +68.2％( +45件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 26.6年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 88.6 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 51.4 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。下庄駅、阿漕駅、徳和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相賀駅で昨年に比べ +376.2 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(相賀駅、徳和駅)は +221.1 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相可駅、六軒駅)は -95.0 ％(坪単価 -92.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.7 ％ → 2021年 34.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.6 年 → 2021年 30.4 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.1 ％ → 2021年 38.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.3 ％ → 2021年 15.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿漕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.6％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +376.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 43.7万/坪 (25.9年/198坪) | 47.1万/坪 (23.9年/102坪) | 52.0万/坪 (27.5年/103坪) |
| 下庄駅 | 50.9万/坪 (42.3年/99.8坪) | 33.1万/坪 (26.3年/166坪) | 38.8万/坪 (30.3年/99.8坪) |
| 一身田駅 | 39.8万/坪 (30.3年/82.9坪) | 52.9万/坪 (27.6年/74.6坪) | 77.3万/坪 (12.5年/66.9坪) |
| 津駅 | 52.1万/坪 (26.4年/81.7坪) | 53.2万/坪 (36.3年/59.7坪) | 88.2万/坪 (32.6年/87.0坪) |
| 阿漕駅 | 63.3万/坪 (11.0年/111坪) | 50.0万/坪 (18.8年/83.2坪) | 44.1万/坪 (29.5年/67.9坪) |
| 高茶屋駅 | 29.8万/坪 (30.7年/82.6坪) | 50.7万/坪 (18.7年/69.9坪) | 59.1万/坪 (18.5年/106坪) |
| 六軒駅 | 6.4万/坪 (44.3年/393坪) | 96.2万/坪 (0.25年/63.5坪) | 46.4万/坪 (23.6年/57.5坪) |
| 松阪駅 | 35.2万/坪 (31.5年/86.8坪) | 37.6万/坪 (20.4年/102坪) | 70.0万/坪 (33.2年/71.6坪) |
| 徳和駅 | 51.5万/坪 (15.0年/157坪) | 31.0万/坪 (21.6年/56.0坪) | 47.2万/坪 (22.8年/53.7坪) |
| 多気駅 | - | - | - |
| 相可駅 | 3.3万/坪 (39.8年/159坪) | 99.2万/坪 (0.25年/75.6坪) | 31.6万/坪 (20.3年/63.5坪) |
| 佐奈駅 | - | - | - |
| 栃原駅 | 25.5万/坪 (30.3年/142坪) | - | 28.7万/坪 (22.3年/106坪) |
| 川添駅 | - | 5.2万/坪 (34.3年/96.8坪) | - |
| 三瀬谷駅 | 13.5万/坪 (37.3年/136坪) | - | 6.7万/坪 (36.3年/454坪) |
| 滝原駅 | - | 6.6万/坪 (38.3年/113坪) | 7.1万/坪 (0年/118坪) |
| 阿曽駅 | - | - | - |
| 伊勢柏崎駅 | - | - | - |
| 大内山駅 | - | - | - |
| 梅ケ谷駅 | - | - | - |
| 紀伊長島駅 | 17.0万/坪 (30.3年/74.1坪) | - | 8.1万/坪 (40.3年/212坪) |
| 三野瀬駅 | 9.0万/坪 (53.3年/333坪) | - | - |
| 船津駅 | 5.1万/坪 (42.3年/28.7坪) | - | 2.8万/坪 (39.3年/86.2坪) |
| 相賀駅 | 3.1万/坪 (50.3年/84.7坪) | 0.7万/坪 (43.3年/72.6坪) | - |
| 尾鷲駅 | 18.3万/坪 (39.0年/89.2坪) | - | 9.6万/坪 (46.6年/51.9坪) |
| 大曽根浦駅 | 21.3万/坪 (24.3年/182坪) | - | - |
| 九鬼駅 | - | - | - |
| 三木里駅 | 6.8万/坪 (45.3年/42.4坪) | - | - |
| 賀田駅 | - | - | - |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | - | - | 9.4万/坪 (37.3年/93.8坪) |
| 波田須駅 | - | - | - |
| 大泊駅 | - | - | - |
| 熊野市駅 | 34.6万/坪 (24.3年/52.9坪) | - | 24.8万/坪 (38.1年/36.3坪) |
| 有井駅 | 32.6万/坪 (38.6年/170坪) | 37.5万/坪 (32.9年/99.8坪) | 12.1万/坪 (19.3年/60.5坪) |
| 神志山駅 | - | 3.2万/坪 (50.3年/242坪) | 2.4万/坪 (0年/209坪) |
| 紀伊市木駅 | 7.8万/坪 (29.3年/54.5坪) | - | - |
| 阿田和駅 | 9.0万/坪 (41.8年/116坪) | 11.3万/坪 (31.3年/60.5坪) | - |
| 紀伊井田駅 | - | - | |
| 鵜殿駅 | 12.0万/坪 (56.3年/66.6坪) | - | 20.2万/坪 (36.3年/60.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相賀駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +376.2 ％)
相賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +376.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 43.3年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 72.6 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 22.7 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 43.3 年 → 2021年 50.3 年、+16.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 29.0 分、+26.1 ％と大きく増加)
徳和駅 51.5 万/坪(昨年同期比 +66.1 ％)
徳和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +66.1％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 21.6年から -30.5 ％減)。平均土地面積は 156.9 坪 (昨年 56.0 坪から +180.4 ％増)。平均建物面積は 65.4 坪 (昨年 34.3 坪から +90.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.6 年 → 2021年 15.0 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.7 分 → 2021年 17.5 分、-41.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
相可駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
相可駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -96.6％( -95.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 0.3年から +15682.1 ％増)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 75.6 坪から +110.0 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 36.3 坪から +39.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 39.8 年、+15682.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 43.0 分、+760.0 ％と大きく増加)
六軒駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -93.3 ％)
六軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -93.3％( -89.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 0.3年から +17468.5 ％増)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 63.5 坪から +519.0 ％増)。平均建物面積は 232.9 坪 (昨年 33.3 坪から +600.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 44.3 年、+17468.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示