【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.5％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2019年)に比べて +11.2％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 26.4年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 88.2 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 43.1 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。一身田駅、高茶屋駅、三瀬谷駅、滝原駅、神志山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢柏崎駅で昨年に比べ +500.1 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢柏崎駅、六軒駅)は +376.7 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳和駅、紀伊長島駅)は -69.7 ％(坪単価 -45.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 34.9 分 → 2020年 29.3 分、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.9 ％ → 2020年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 10.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 26.4 年 → 2020年 30.3 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.5 ％ → 2020年 36.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一身田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +64.2％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三瀬谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +41.2％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 34.4万/坪 (34.1年/92.9坪) | 14.0万/坪 (35.0年/77.4坪) | 28.1万/坪 (26.2年/141坪) |
| 下庄駅 | - | - | 59.5万/坪 (29.8年/99.8坪) |
| 一身田駅 | 91.4万/坪 (6.3年/81.7坪) | 55.6万/坪 (19.3年/70.4坪) | 53.4万/坪 (21.6年/71.4坪) |
| 津駅 | 54.1万/坪 (41.5年/67.3坪) | 47.3万/坪 (19.3年/74.3坪) | 49.0万/坪 (30.8年/68.5坪) |
| 阿漕駅 | 30.0万/坪 (31.7年/86.9坪) | 32.0万/坪 (38.8年/75.3坪) | 18.1万/坪 (36.4年/67.9坪) |
| 高茶屋駅 | 52.1万/坪 (22.1年/123坪) | 30.3万/坪 (32.6年/132坪) | 24.1万/坪 (30.9年/140坪) |
| 六軒駅 | 29.8万/坪 (15.3年/53.7坪) | 8.4万/坪 (38.8年/49.9坪) | - |
| 松阪駅 | 29.9万/坪 (23.9年/79.7坪) | 42.3万/坪 (22.7年/67.7坪) | 28.4万/坪 (30.5年/60.8坪) |
| 徳和駅 | 20.2万/坪 (42.3年/81.7坪) | 82.2万/坪 (10.4年/58.7坪) | 48.5万/坪 (32.8年/117坪) |
| 多気駅 | - | - | - |
| 相可駅 | - | 66.1万/坪 (15.3年/95.3坪) | 45.9万/坪 (46.8年/106坪) |
| 佐奈駅 | - | - | 7.4万/坪 (27.8年/66.6坪) |
| 栃原駅 | 9.2万/坪 (0年/175坪) | 14.8万/坪 (21.8年/106坪) | |
| 川添駅 | 5.3万/坪 (0年/106坪) | - | - |
| 三瀬谷駅 | 2.5万/坪 (44.8年/52.9坪) | 1.8万/坪 (39.3年/178坪) | 33.2万/坪 (22.3年/313坪) |
| 滝原駅 | 19.5万/坪 (36.3年/116坪) | - | |
| 阿曽駅 | - | - | - |
| 伊勢柏崎駅 | 6.6万/坪 (0年/48.4坪) | 1.1万/坪 (59.8年/40.8坪) | - |
| 大内山駅 | - | - | - |
| 梅ケ谷駅 | - | - | 1.3万/坪 (0年/175坪) |
| 紀伊長島駅 | 16.6万/坪 (33.1年/50.5坪) | 46.0万/坪 (11.3年/96.8坪) | 11.1万/坪 (26.4年/71.1坪) |
| 三野瀬駅 | 7.3万/坪 (0年/81.7坪) | - | - |
| 船津駅 | 7.2万/坪 (42.8年/103坪) | - | 8.3万/坪 (38.8年/33.3坪) |
| 相賀駅 | - | 13.8万/坪 (17.8年/87.7坪) | 2.3万/坪 (44.1年/49.4坪) |
| 尾鷲駅 | 47.1万/坪 (23.3年/83.2坪) | 22.9万/坪 (32.8年/115坪) | 34.5万/坪 (32.1年/42.4坪) |
| 大曽根浦駅 | 18.4万/坪 (39.8年/51.4坪) | - | - |
| 九鬼駅 | 6.2万/坪 (0年/54.5坪) | - | - |
| 三木里駅 | - | - | - |
| 賀田駅 | - | - | - |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | - | 11.7万/坪 (48.8年/121坪) | - |
| 波田須駅 | - | - | - |
| 大泊駅 | - | - | - |
| 熊野市駅 | 4.8万/坪 (37.8年/99.8坪) | - | 48.1万/坪 (41.3年/112坪) |
| 有井駅 | 27.6万/坪 (27.4年/97.1坪) | - | 89.5万/坪 (0.8年/90.8坪) |
| 神志山駅 | 13.1万/坪 (45.8年/28.7坪) | 7.3万/坪 (28.8年/299坪) | - |
| 紀伊市木駅 | 6.0万/坪 (25.8年/188坪) | - | - |
| 阿田和駅 | - | 45.1万/坪 (0年/393坪) | - |
| 紀伊井田駅 | - | - | - |
| 鵜殿駅 | 11.8万/坪 (45.8年/31.8坪) | - | 5.5万/坪 (47.8年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢柏崎駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +500.1 ％)
伊勢柏崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +500.1％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 40.8 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 18.2 坪から -16.7 ％減)。
六軒駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +253.3 ％)
六軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +253.3％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 38.8年から -60.6 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 49.9 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 20.4 坪から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 38.8 年 → 2020年 15.3 年、-60.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 44.5 分、+48.3 ％と大きく増加)
徳和駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
徳和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -75.5％( -62.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 10.4年から +305.6 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 58.7 坪から +39.2 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.9 坪から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.4 年 → 2020年 42.3 年、+305.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.4 分 → 2020年 27.7 分、+68.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
紀伊長島駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -64.0 ％)
紀伊長島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -64.0％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 11.3年から +194.1 ％増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 96.8 坪から -47.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 25.7 坪から +41.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.3 年 → 2020年 33.1 年、+194.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 42.4 分、+324.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示