【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +13.5％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 335 件(１年前(2018年)に比べて -5.1％( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 27.8年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 90.4 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 42.1 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。一身田駅、津駅、阿漕駅、徳和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相賀駅で昨年に比べ +186.1 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(相賀駅、紀伊長島駅)は +177.2 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三瀬谷駅、有井駅)は -69.8 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 ％ → 2019年 1.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 ％ → 2019年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.5 ％ → 2019年 44.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.6 ％ → 2019年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +21.0％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2018年)に比べて +15.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった賀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -50.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 26.2万/坪 (36.0年/109坪) | 46.0万/坪 (16.7年/103坪) | 44.2万/坪 (22.4年/116坪) |
| 下庄駅 | 41.4万/坪 (30.4年/99.8坪) | 59.5万/坪 (29.8年/99.8坪) | 6.8万/坪 (44.8年/175坪) |
| 一身田駅 | 59.7万/坪 (18.8年/68.0坪) | 40.6万/坪 (25.9年/84.2坪) | 48.7万/坪 (17.9年/112坪) |
| 津駅 | 70.4万/坪 (21.8年/76.9坪) | 58.2万/坪 (25.3年/72.6坪) | 63.3万/坪 (26.6年/81.9坪) |
| 阿漕駅 | 41.0万/坪 (35.2年/73.7坪) | 28.7万/坪 (36.7年/91.7坪) | 39.6万/坪 (27.1年/69.0坪) |
| 高茶屋駅 | 48.1万/坪 (25.0年/111坪) | 45.2万/坪 (21.4年/101坪) | 48.0万/坪 (21.5年/101坪) |
| 六軒駅 | 28.5万/坪 (29.3年/62.7坪) | 24.7万/坪 (32.0年/117坪) | 37.3万/坪 (16.7年/109坪) |
| 松阪駅 | 46.1万/坪 (28.0年/67.2坪) | 40.1万/坪 (26.0年/81.8坪) | 36.1万/坪 (25.6年/82.3坪) |
| 徳和駅 | 58.3万/坪 (18.8年/102坪) | 41.4万/坪 (28.7年/66.2坪) | 36.7万/坪 (21.8年/98.5坪) |
| 多気駅 | - | - | - |
| 相可駅 | 41.8万/坪 (21.7年/93.0坪) | 42.3万/坪 (25.1年/138坪) | 45.1万/坪 (13.2年/94.4坪) |
| 佐奈駅 | 10.4万/坪 (42.0年/60.5坪) | 14.0万/坪 (25.9年/117坪) | 3.0万/坪 (26.8年/210坪) |
| 栃原駅 | 19.1万/坪 (36.0年/270坪) | 8.5万/坪 (19.0年/201坪) | 8.7万/坪 (37.4年/77.1坪) |
| 川添駅 | - | 18.6万/坪 (46.3年/81.7坪) | 24.6万/坪 (32.5年/141坪) |
| 三瀬谷駅 | 4.7万/坪 (36.2年/223坪) | 19.5万/坪 (31.1年/168坪) | 13.9万/坪 (26.8年/130坪) |
| 滝原駅 | 9.1万/坪 (34.8年/118坪) | 8.0万/坪 (31.5年/127坪) | 44.2万/坪 (19.8年/202坪) |
| 阿曽駅 | - | - | - |
| 伊勢柏崎駅 | 1.7万/坪 (50.4年/55.2坪) | - | - |
| 大内山駅 | - | - | 12.2万/坪 (25.8年/127坪) |
| 梅ケ谷駅 | - | 1.3万/坪 (0年/175坪) | - |
| 紀伊長島駅 | 23.0万/坪 (26.8年/137坪) | 8.6万/坪 (31.4年/74.8坪) | 11.1万/坪 (42.1年/119坪) |
| 三野瀬駅 | - | 4.4万/坪 (43.0年/124坪) | 26.4万/坪 (28.5年/54.5坪) |
| 船津駅 | 2.8万/坪 (39.3年/86.2坪) | 3.4万/坪 (44.5年/35.2坪) | 13.0万/坪 (42.6年/131坪) |
| 相賀駅 | 13.8万/坪 (17.8年/87.7坪) | 4.8万/坪 (43.3年/55.1坪) | 6.9万/坪 (43.2年/55.8坪) |
| 尾鷲駅 | 15.4万/坪 (40.8年/62.4坪) | 24.2万/坪 (36.8年/49.6坪) | 12.2万/坪 (40.7年/52.9坪) |
| 大曽根浦駅 | - | - | - |
| 九鬼駅 | - | - | - |
| 三木里駅 | - | 6.3万/坪 (27.0年/142坪) | 6.3万/坪 (32.8年/31.3坪) |
| 賀田駅 | 1.4万/坪 (68.6年/93.8坪) | 2.8万/坪 (48.4年/98.3坪) | 84.6万/坪 (44.7年/73.6坪) |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | 11.3万/坪 (43.5年/87.3坪) | 12.9万/坪 (26.0年/266坪) | 21.6万/坪 (7.3年/83.2坪) |
| 波田須駅 | - | - | 2.9万/坪 (63.8年/60.5坪) |
| 大泊駅 | - | 21.4万/坪 (17.5年/260坪) | - |
| 熊野市駅 | 21.9万/坪 (37.8年/34.8坪) | 48.1万/坪 (41.3年/112坪) | 23.6万/坪 (26.8年/70.2坪) |
| 有井駅 | 19.0万/坪 (28.9年/101坪) | 52.2万/坪 (7.5年/201坪) | 20.5万/坪 (30.4年/84.7坪) |
| 神志山駅 | 14.8万/坪 (25.9年/230坪) | - | 25.5万/坪 (22.5年/57.5坪) |
| 紀伊市木駅 | 7.6万/坪 (30.3年/65.0坪) | 13.2万/坪 (22.6年/86.2坪) | 20.2万/坪 (26.8年/49.9坪) |
| 阿田和駅 | 45.1万/坪 (0年/393坪) | 50.9万/坪 (4.5年/81.7坪) | 28.7万/坪 (0年/106坪) |
| 紀伊井田駅 | - | 3.4万/坪 (43.3年/296坪) | - |
| 鵜殿駅 | 19.0万/坪 (38.1年/88.8坪) | 32.7万/坪 (38.0年/63.2坪) | 49.1万/坪 (23.9年/66.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相賀駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +186.1 ％)
相賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +186.1％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 43.3年から -59.0 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 55.1 坪から +59.2 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 43.3 年 → 2019年 17.8 年、-59.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 39.0 分 → 2019年 15.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
紀伊長島駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +168.4 ％)
紀伊長島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +168.4％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 31.4年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 74.8 坪から +82.8 ％増)。平均建物面積は 72.2 坪 (昨年 45.1 坪から +60.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 31.4 年 → 2019年 26.8 年、-14.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 73.1 分 → 2019年 16.2 分、-77.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 ％ → 2019年 28.6 ％)
三瀬谷駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -76.0 ％)
三瀬谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -76.0％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 31.1年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 223.2 坪 (昨年 168.2 坪から +32.7 ％増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 35.4 坪から +64.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 60.0 分 → 2019年 49.2 分、-18.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 31.1 年 → 2019年 36.2 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
有井駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
有井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -63.6％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 7.5年から +284.9 ％増)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 200.7 坪から -49.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 21.7 坪から +39.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.5 年 → 2019年 28.9 年、+284.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.3 分 → 2019年 53.3 分、+138.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示