【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -3.4％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2018年)に比べて -12.6％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 25.8年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 84.3 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 43.3 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅、阿漕駅、賀田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三瀬谷駅で昨年に比べ +2486.9 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三瀬谷駅、一身田駅)は +1317.5 ％(坪単価 +28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鵜殿駅、紀伊長島駅)は -73.5 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.3 分 → 2019年 25.0 分、-17.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 ％ → 2019年 3.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 ％ → 2019年 3.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 25.8 年 → 2019年 28.6 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.8 ％ → 2019年 43.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.2 ％ → 2019年 14.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +39.2％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった賀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +49.1％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 31.3万/坪 (37.9年/131坪) | 90.5万/坪 (0.5年/61.5坪) | 53.5万/坪 (9.8年/136坪) |
| 下庄駅 | 44.1万/坪 (30.5年/99.8坪) | - | - |
| 一身田駅 | 78.0万/坪 (9.0年/77.1坪) | 31.4万/坪 (32.5年/102坪) | 40.6万/坪 (16.8年/146坪) |
| 津駅 | 84.5万/坪 (12.3年/80.2坪) | 60.7万/坪 (22.8年/76.8坪) | 57.7万/坪 (31.7年/76.1坪) |
| 阿漕駅 | 45.7万/坪 (44.1年/56.3坪) | 33.7万/坪 (37.8年/94.8坪) | 47.2万/坪 (20.8年/66.2坪) |
| 高茶屋駅 | 50.5万/坪 (20.4年/52.2坪) | 50.9万/坪 (16.5年/68.6坪) | 48.3万/坪 (21.9年/35.8坪) |
| 六軒駅 | 11.6万/坪 (39.5年/115坪) | 32.8万/坪 (12.5年/66.6坪) | 40.7万/坪 (17.5年/197坪) |
| 松阪駅 | 30.7万/坪 (31.4年/84.3坪) | 48.0万/坪 (24.4年/82.6坪) | 35.1万/坪 (28.2年/63.3坪) |
| 徳和駅 | 55.9万/坪 (17.4年/98.3坪) | 24.8万/坪 (44.5年/34.8坪) | 29.2万/坪 (21.7年/61.4坪) |
| 多気駅 | - | - | - |
| 相可駅 | - | 28.0万/坪 (26.5年/299坪) | - |
| 佐奈駅 | - | 17.3万/坪 (25.0年/142坪) | - |
| 栃原駅 | 38.1万/坪 (16.5年/393坪) | - | |
| 川添駅 | - | - | 24.6万/坪 (32.5年/141坪) |
| 三瀬谷駅 | 11.4万/坪 (23.5年/127坪) | 0.4万/坪 (53.5年/48.4坪) | - |
| 滝原駅 | - | 8.0万/坪 (31.5年/127坪) | 35.4万/坪 (17.5年/106坪) |
| 阿曽駅 | - | - | - |
| 伊勢柏崎駅 | - | - | - |
| 大内山駅 | - | - | - |
| 梅ケ谷駅 | - | - | - |
| 紀伊長島駅 | 2.7万/坪 (43.5年/157坪) | 7.9万/坪 (38.5年/58.5坪) | 9.4万/坪 (48.5年/71.1坪) |
| 三野瀬駅 | - | - | 26.4万/坪 (28.5年/54.5坪) |
| 船津駅 | - | 0.8万/坪 (42.5年/24.2坪) | 9.1万/坪 (48.5年/213坪) |
| 相賀駅 | - | 9.9万/坪 (42.0年/53.7坪) | 9.5万/坪 (33.0年/63.5坪) |
| 尾鷲駅 | 17.3万/坪 (38.9年/43.9坪) | 29.3万/坪 (33.0年/77.1坪) | 10.0万/坪 (49.3年/45.1坪) |
| 大曽根浦駅 | - | - | - |
| 九鬼駅 | - | - | - |
| 三木里駅 | - | - | - |
| 賀田駅 | 1.4万/坪 (68.6年/93.8坪) | 0.9万/坪 (53.5年/106坪) | - |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | 12.7万/坪 (44.5年/67.3坪) | 18.5万/坪 (0年/78.7坪) | - |
| 波田須駅 | - | - | - |
| 大泊駅 | - | 21.4万/坪 (17.5年/260坪) | - |
| 熊野市駅 | 4.4万/坪 (36.5年/25.7坪) | - | 52.7万/坪 (20.5年/80.2坪) |
| 有井駅 | 16.5万/坪 (33.8年/81.7坪) | - | 26.9万/坪 (26.5年/102坪) |
| 神志山駅 | - | - | 25.5万/坪 (22.5年/57.5坪) |
| 紀伊市木駅 | 18.1万/坪 (20.5年/66.6坪) | - | - |
| 阿田和駅 | - | 50.9万/坪 (4.5年/81.7坪) | - |
| 紀伊井田駅 | - | - | - |
| 鵜殿駅 | 11.5万/坪 (49.5年/154坪) | 60.0万/坪 (20.0年/56.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三瀬谷駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +2486.9 ％)
三瀬谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +2486.9％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 53.5年から -56.1 ％減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 48.4 坪から +162.5 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 45.4 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 53.5 年 → 2019年 23.5 年、-56.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 21.0 分、-82.5 ％と大きく減少)
一身田駅 78.0 万/坪(昨年同期比 +148.1 ％)
一身田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +148.1％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 32.5年から -72.3 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 102.5 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.7 坪から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.5 年 → 2019年 9.0 年、-72.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.5 分 → 2019年 75.0 分、+219.1 ％と大きく増加)
鵜殿駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
鵜殿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -80.9％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 20.0年から +147.5 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 56.0 坪から +175.7 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 36.3 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.0 分 → 2019年 19.5 分、-15.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.0 年 → 2019年 49.5 年、+147.5 ％と大きく増加)
紀伊長島駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
紀伊長島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -66.2％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 38.5年から +13.0 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 58.5 坪から +169.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.5 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 39.3 分 → 2019年 33.0 分、-16.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 38.5 年 → 2019年 43.5 年、+13.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示