【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.8％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +19.4％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.7年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 77.2 坪から +27.5 ％増)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 61.7 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。権現前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは権現前駅で昨年に比べ +34.3 ％、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(権現前駅)は +34.3 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢八太駅)は -95.8 ％(坪単価 -95.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 27.8 分 → 2022年 23.1 分、-17.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 8.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 ％ → 2022年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.2％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢八太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -95.8％( -95.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR名松線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 39.3万/坪 (27.7年/94.2坪) | 51.2万/坪 (26.4年/74.5坪) | 41.8万/坪 (31.2年/100坪) |
| 上ノ庄駅 | - | - | - |
| 権現前駅 | 16.9万/坪 (46.0年/194坪) | 12.6万/坪 (30.0年/54.5坪) | - |
| 伊勢八太駅 | 4.2万/坪 (50.0年/81.7坪) | 99.2万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 一志駅 | - | - | - |
| 井関駅 | - | - | 10.7万/坪 (45.0年/109坪) |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | - | 8.5万/坪 (27.0年/145坪) |
| 関ノ宮駅 | - | - | - |
| 家城駅 | 21.0万/坪 (40.0年/63.5坪) | - | - |
| 伊勢竹原駅 | - | - | - |
| 伊勢鎌倉駅 | - | 6.6万/坪 (58.0年/178坪) | - |
| 伊勢八知駅 | - | - | - |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
権現前駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +34.3 ％)
権現前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +34.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 30.0年から +53.3 ％増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 54.5 坪から +255.6 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 31.8 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.0 年 → 2022年 46.0 年、+53.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 36.5 分、+21.7 ％と大きく増加)
伊勢八太駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -95.8 ％)
伊勢八太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -95.8％( -95.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 66.6 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示