【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.1％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 25.3年から +25.3 ％増)。平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 61.2 坪から +82.1 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 36.2 坪から +45.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(松阪駅)は +1.1 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は +1.1 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 9.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.3 年 → 2020年 31.6 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.0 分 → 2020年 41.7 分、+54.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +7.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +7.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR名松線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 41.8万/坪 (31.2年/100坪) | 41.4万/坪 (25.3年/52.1坪) | 42.1万/坪 (29.0年/78.1坪) |
| 上ノ庄駅 | - | - | - |
| 権現前駅 | - | - | |
| 伊勢八太駅 | - | 28.4万/坪 (22.0年/62.0坪) | - |
| 一志駅 | - | - | 14.2万/坪 (0年/118坪) |
| 井関駅 | 10.7万/坪 (45.0年/109坪) | - | - |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | 8.5万/坪 (27.0年/145坪) | - | - |
| 関ノ宮駅 | - | - | - |
| 家城駅 | - | - | - |
| 伊勢竹原駅 | - | - | - |
| 伊勢鎌倉駅 | - | - | 22.7万/坪 (25.0年/236坪) |
| 伊勢八知駅 | - | - | - |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 41.8 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +7.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 25.3年から +23.3 ％増)。平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 52.1 坪から +92.8 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 35.9 坪から +46.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 10.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.9 ％ → 2020年 31.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.3 年 → 2020年 31.2 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 28.5 分 → 2020年 38.9 分、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.7 ％ → 2020年 40.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示