【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +44.4％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 30.8年から -27.1 ％減)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 66.4 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 31.6 坪から +28.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅、伊勢八太駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +49.2 ％、坪単価は 42.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(松阪駅)は +49.2 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢八太駅)は +42.4 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.8 年 → 2019年 22.4 年、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 ％ → 2019年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.6 ％ → 2019年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 48.3 ％ → 2019年 68.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.8 ％ → 2019年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +49.2％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢八太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +42.4％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR名松線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 42.3万/坪 (22.7年/67.7坪) | 28.4万/坪 (30.5年/60.8坪) | 27.9万/坪 (26.9年/92.5坪) |
| 上ノ庄駅 | - | 10.6万/坪 (45.8年/52.9坪) | - |
| 権現前駅 | 36.9万/坪 (28.8年/58.2坪) | - | - |
| 伊勢八太駅 | 38.5万/坪 (13.3年/96.8坪) | 27.0万/坪 (27.8年/59.0坪) | 38.1万/坪 (15.8年/66.6坪) |
| 一志駅 | 26.9万/坪 (20.8年/90.8坪) | - | - |
| 井関駅 | - | 17.2万/坪 (41.8年/257坪) | - |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | - | - |
| 関ノ宮駅 | - | - | - |
| 家城駅 | - | - | - |
| 伊勢竹原駅 | - | 30.9万/坪 (14.8年/63.5坪) | 23.8万/坪 (33.8年/162坪) |
| 伊勢鎌倉駅 | - | - | - |
| 伊勢八知駅 | - | - | - |
| 比津駅 | - | - | 8.2万/坪 (0年/306坪) |
| 伊勢奥津駅 | 4.1万/坪 (25.8年/303坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 42.3 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +49.2％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2018年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 30.5年から -25.8 ％減)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 60.8 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 31.5 坪から +38.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.5 年 → 2019年 22.7 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 ％ → 2019年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.0 ％ → 2019年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 52.0 ％ → 2019年 63.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 ％ → 2019年 10.5 ％)
伊勢八太駅 38.5 万/坪(昨年同期比 +42.4 ％)
伊勢八太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +42.4％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 27.8年から -52.2 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 59.0 坪から +64.1 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.8 年 → 2019年 13.3 年、-52.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 14.5 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示