【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +13.8％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて +7.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 28.8年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 85.1 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 36.5 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松阪駅で昨年に比べ -1.8 ％、坪単価は 41.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(松阪駅)は -1.8 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -1.8 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.8 年 → 2019年 25.3 年、-12.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 37.5 分 → 2019年 27.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 44.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 24.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -1.8％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -1.8％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
| JR名松線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 41.4万/坪 (25.3年/52.1坪) | 42.1万/坪 (29.0年/78.1坪) | 49.2万/坪 (19.8年/101坪) |
| 上ノ庄駅 | - | - | - |
| 権現前駅 | - | 19.8万/坪 (28.0年/87.7坪) | |
| 伊勢八太駅 | 28.4万/坪 (22.0年/62.0坪) | - | 18.0万/坪 (32.5年/142坪) |
| 一志駅 | - | 14.2万/坪 (0年/118坪) | - |
| 井関駅 | - | - | - |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | - | - |
| 関ノ宮駅 | - | - | - |
| 家城駅 | - | - | - |
| 伊勢竹原駅 | - | - | - |
| 伊勢鎌倉駅 | - | 22.7万/坪 (25.0年/236坪) | - |
| 伊勢八知駅 | - | - | 9.6万/坪 (18.0年/106坪) |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | - | - | 4.6万/坪 (29.0年/230坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 41.4 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -1.8％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 29.0年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 78.1 坪から -33.2 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 37.9 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 29.0 年 → 2019年 25.3 年、-12.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.8 分 → 2019年 28.5 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.1 ％ → 2019年 22.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 ％ → 2019年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.4 ％ → 2019年 40.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示