【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +60.0％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +76.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 29.3年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 88.2 坪から +29.8 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 34.3 坪から +44.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。田丸駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鳥羽駅で昨年に比べ -99.9 ％、坪単価は 0.07 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊勢市駅)は +121.1 ％(坪単価 +27.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥羽駅)は -99.9 ％(坪単価 -104.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.6 分 → 2023年 28.0 分、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 32.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.0％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -99.9％( -104.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR参宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | - | - |
| 外城田駅 | 1.1万/坪 (52.5年/290坪) | - | - |
| 田丸駅 | 23.6万/坪 (20.5年/163坪) | 24.1万/坪 (36.2年/119坪) | 22.5万/坪 (20.4年/109坪) |
| 宮川駅 | 79.4万/坪 (22.1年/62.6坪) | 84.4万/坪 (3.2年/84.7坪) | 61.2万/坪 (14.3年/56.9坪) |
| 山田上口駅 | 12.3万/坪 (45.3年/155坪) | 14.6万/坪 (42.8年/37.8坪) | 10.8万/坪 (40.0年/64.3坪) |
| 伊勢市駅 | 49.5万/坪 (26.6年/113坪) | 22.4万/坪 (35.9年/103坪) | 24.4万/坪 (40.4年/49.7坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 292万/坪 (35.5年/99.8坪) | - | 49.0万/坪 (13.5年/63.5坪) |
| 二見浦駅 | 39.9万/坪 (23.5年/55.5坪) | - | 29.6万/坪 (38.0年/58.2坪) |
| 松下駅 | - | - | 11.8万/坪 (34.5年/69.6坪) |
| 鳥羽駅 | 0.07万/坪 (27.5年/52.9坪) | 105万/坪 (-0.50年/103坪) | 2.0万/坪 (66.6年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢市駅 49.5 万/坪(昨年同期比 +121.1 ％)
伊勢市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +121.1％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 35.9年から -25.9 ％減)。平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 102.5 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 34.8 坪から +76.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.9 年 → 2023年 26.6 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.2 分 → 2023年 30.2 分、+49.5 ％と大きく増加)
鳥羽駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -99.9％( -104.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 -0.5年から -5649.7 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 102.9 坪から -48.5 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 36.3 坪から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 -0.5 年 → 2023年 27.5 年、-5649.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 120.0 分、+990.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示