物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年第1四半期
2022年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期のJR参宮線 (多気駅鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.2%( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -4.5%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.0年(昨年 29.8年から +0.8 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 118.0 坪から -41.0 %減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 45.5 坪から +15.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田上口駅で昨年に比べ +451.7 %、坪単価は 54.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(山田上口駅)は +451.7 %(坪単価 +44.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮川駅)は -65.2 %(坪単価 -60.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.5 分 → 2022年 16.4 分、-47.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 % → 2022年 26.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 15.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 % → 2022年 52.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった田丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +145.0%( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +23.6%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR参宮線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR参宮線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
多気駅---
外城田駅-1.1万/坪
(47.0年/72.6坪)
-
田丸駅58.1万/坪
(13.2年/83.5坪)
23.7万/坪
(30.5年/191坪)
42.4万/坪
(36.8年/174坪)
宮川駅32.4万/坪
(33.6年/69.0坪)
93.1万/坪
(29.9年/204坪)
91.7万/坪
(17.0年/67.7坪)
山田上口駅54.7万/坪
(19.0年/99.8坪)
9.9万/坪
(42.0年/96.8坪)
15.7万/坪
(39.0年/60.5坪)
伊勢市駅17.7万/坪
(48.6年/60.8坪)
14.3万/坪
(28.5年/44.6坪)
27.5万/坪
(32.9年/109坪)
五十鈴ケ丘駅24.2万/坪
(32.0年/78.7坪)
-50.6万/坪
(20.0年/189坪)
二見浦駅36.8万/坪
(21.0年/48.9坪)
38.4万/坪
(17.0年/83.2坪)
40.7万/坪
(14.0年/54.5坪)
松下駅---
鳥羽駅--14.4万/坪
(32.0年/69.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

山田上口駅54.7 万/坪(昨年同期比 +451.7 %)

山田上口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +451.7%( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.0年(昨年 42.0年から -54.8 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 96.8 坪から +3.1 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 30.3 坪から +45.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 42.0 年 → 2022年 19.0 年、-54.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 16.0 分、-33.3 %と大きく減少)

宮川駅32.4 万/坪(昨年同期比 -65.2 %)

宮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -65.2%( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 33.6年(昨年 29.9年から +12.6 %増)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 204.5 坪から -66.3 %減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 70.6 坪から -46.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 10.2 分、-53.6 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 29.9 年 → 2022年 33.6 年、+12.6 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 80.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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