【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.2％( -5.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -4.5％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.8年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 118.0 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 45.5 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田上口駅で昨年に比べ +451.7 ％、坪単価は 54.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(山田上口駅)は +451.7 ％(坪単価 +44.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮川駅)は -65.2 ％(坪単価 -60.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 31.5 分 → 2022年 16.4 分、-47.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 ％ → 2022年 26.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 ％ → 2022年 52.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +145.0％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.6％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | - | - |
| 外城田駅 | - | 1.1万/坪 (47.0年/72.6坪) | - |
| 田丸駅 | 58.1万/坪 (13.2年/83.5坪) | 23.7万/坪 (30.5年/191坪) | 42.4万/坪 (36.8年/174坪) |
| 宮川駅 | 32.4万/坪 (33.6年/69.0坪) | 93.1万/坪 (29.9年/204坪) | 91.7万/坪 (17.0年/67.7坪) |
| 山田上口駅 | 54.7万/坪 (19.0年/99.8坪) | 9.9万/坪 (42.0年/96.8坪) | 15.7万/坪 (39.0年/60.5坪) |
| 伊勢市駅 | 17.7万/坪 (48.6年/60.8坪) | 14.3万/坪 (28.5年/44.6坪) | 27.5万/坪 (32.9年/109坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 24.2万/坪 (32.0年/78.7坪) | - | 50.6万/坪 (20.0年/189坪) |
| 二見浦駅 | 36.8万/坪 (21.0年/48.9坪) | 38.4万/坪 (17.0年/83.2坪) | 40.7万/坪 (14.0年/54.5坪) |
| 松下駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | - | - | 14.4万/坪 (32.0年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田上口駅 54.7 万/坪(昨年同期比 +451.7 ％)
山田上口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +451.7％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 42.0年から -54.8 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 96.8 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 30.3 坪から +45.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.0 年 → 2022年 19.0 年、-54.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 16.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
宮川駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
宮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -65.2％( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 29.9年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 204.5 坪から -66.3 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 70.6 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 10.2 分、-53.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.9 年 → 2022年 33.6 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示