【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2020年)に比べて +4.5％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 29.0年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 100.7 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 57.4 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。田丸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二見浦駅で昨年に比べ +174.4 ％、坪単価は 64.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(二見浦駅、田丸駅)は +108.2 ％(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五十鈴ケ丘駅、外城田駅)は -29.0 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 12.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.1 ％ → 2021年 34.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.9 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山田上口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.3％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | - | - |
| 外城田駅 | 29.3万/坪 (26.9年/62.0坪) | 38.7万/坪 (0年/255坪) | 18.3万/坪 (18.3年/160坪) |
| 田丸駅 | 42.8万/坪 (27.1年/129坪) | 30.2万/坪 (35.6年/131坪) | 75.6万/坪 (5.8年/76.8坪) |
| 宮川駅 | 68.8万/坪 (27.1年/132坪) | 77.7万/坪 (17.7年/92.2坪) | 51.5万/坪 (20.0年/86.7坪) |
| 山田上口駅 | 17.6万/坪 (42.4年/68.2坪) | 22.0万/坪 (36.0年/112坪) | 25.4万/坪 (43.7年/61.1坪) |
| 伊勢市駅 | 27.9万/坪 (32.6年/52.5坪) | 28.2万/坪 (32.2年/78.0坪) | 37.5万/坪 (27.6年/77.6坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 37.7万/坪 (27.1年/90.4坪) | 56.9万/坪 (20.8年/124坪) | 23.7万/坪 (39.1年/55.2坪) |
| 二見浦駅 | 64.9万/坪 (25.5年/79.0坪) | 23.7万/坪 (28.3年/58.2坪) | 29.7万/坪 (27.7年/60.8坪) |
| 松下駅 | 14.3万/坪 (31.1年/66.0坪) | - | - |
| 鳥羽駅 | 18.0万/坪 (34.6年/46.6坪) | 18.4万/坪 (29.2年/51.4坪) | 1.2万/坪 (0年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二見浦駅 64.9 万/坪(昨年同期比 +174.4 ％)
二見浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +174.4％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 28.3年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 58.2 坪から +35.6 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 26.5 坪から +50.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.5 分 → 2021年 25.5 分、+13.3 ％と増加)
田丸駅 42.8 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
田丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.0％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +90.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 35.6年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 131.0 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 38.1 坪から +58.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.6 年 → 2021年 27.1 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 51.1 分 → 2021年 35.6 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 23.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 47.6 ％)
五十鈴ケ丘駅 37.7 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
五十鈴ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.6％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 20.8年から +29.9 ％増)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 123.8 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 56.0 坪から -35.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.1 分 → 2021年 15.5 分、-26.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 27.1 年、+29.9 ％と大きく増加)
外城田駅 29.3 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
外城田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.3％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 255.1 坪から -75.7 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 86.7 坪から -64.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.7 分 → 2021年 74.5 分、+179.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示