【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR参宮線 (多気駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.1％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +86.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.6年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 84.8 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 88.9 坪から -47.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。山田上口駅、伊勢市駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは二見浦駅で昨年に比べ -70.7 ％、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮川駅)は +262.0 ％(坪単価 +57.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二見浦駅)は -70.7 ％(坪単価 -43.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.5 分 → 2020年 27.6 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 30.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 34.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +262.0％( +57.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二見浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.7％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR参宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多気駅 | - | - | - |
| 外城田駅 | - | - | 8.7万/坪 (27.8年/333坪) |
| 田丸駅 | 26.9万/坪 (31.0年/80.9坪) | 38.0万/坪 (14.8年/90.8坪) | 26.1万/坪 (29.8年/130坪) |
| 宮川駅 | 78.9万/坪 (21.5年/59.4坪) | 21.8万/坪 (30.4年/60.5坪) | - |
| 山田上口駅 | 29.7万/坪 (33.4年/151坪) | 33.2万/坪 (35.3年/70.7坪) | 19.8万/坪 (31.8年/103坪) |
| 伊勢市駅 | 32.8万/坪 (27.6年/69.8坪) | 39.4万/坪 (26.5年/113坪) | 21.2万/坪 (35.6年/57.5坪) |
| 五十鈴ケ丘駅 | 75.9万/坪 (6.8年/63.5坪) | - | 32.2万/坪 (26.8年/408坪) |
| 二見浦駅 | 18.0万/坪 (33.1年/59.5坪) | 61.4万/坪 (8.3年/62.0坪) | - |
| 松下駅 | - | - | - |
| 鳥羽駅 | 6.6万/坪 (0年/18.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮川駅 78.9 万/坪(昨年同期比 +262.0 ％)
宮川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +262.0％( +57.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 30.4年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 60.5 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 247.5 坪から -78.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.4 年 → 2020年 21.5 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 10.8 分、-43.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
二見浦駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
二見浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.7％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 8.3年から +301.0 ％増)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 62.0 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 22.2 坪 (昨年 35.5 坪から -37.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.5 分 → 2020年 21.3 分、-22.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.3 年 → 2020年 33.1 年、+301.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示