物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜6月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +11.8%( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -40.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.9年(昨年 42.8年から -4.5 %減)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 106.2 坪から -36.1 %減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 48.2 坪から -38.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鳥羽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥羽駅で昨年に比べ +75.3 %、坪単価は 25.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(鳥羽駅)は +75.3 %(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇治山田駅)は -16.9 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 73.9 % → 2024年 66.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 % → 2024年 6.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 % → 2024年 26.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 % → 2024年 6.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった五十鈴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +2.1%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -16.9%( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

近鉄鳥羽線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄鳥羽線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宇治山田駅17.3万/坪
(46.7年/53.4坪)
20.8万/坪
(46.0年/119坪)
33.7万/坪
(33.2年/101坪)
五十鈴川駅46.0万/坪
(38.2年/88.7坪)
45.0万/坪
(39.0年/66.4坪)
31.1万/坪
(36.1年/66.6坪)
朝熊駅--9.8万/坪
(39.1年/161坪)
池の浦駅-15.9万/坪
(49.8年/299坪)
12.0万/坪
(54.8年/66.6坪)
鳥羽駅25.0万/坪
(33.0年/28.0坪)
14.3万/坪
(35.8年/126坪)
53.5万/坪
(26.9年/233坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

鳥羽駅25.0 万/坪(昨年同期比 +75.3 %)

鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +75.3%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.0年(昨年 35.8年から -7.7 %減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 126.3 坪から -77.8 %減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 95.3 坪から -83.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 63.5 分 → 2024年 17.0 分、-73.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 50.0 %)

宇治山田駅17.3 万/坪(昨年同期比 -16.9 %)

宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -16.9%( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 46.7年(昨年 46.0年から +1.5 %増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 118.7 坪から -55.0 %減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 51.8 坪から -41.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 % → 2024年 66.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 16.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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