【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅~鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +11.8%( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -40.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 42.8年から -4.5 %減)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 106.2 坪から -36.1 %減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 48.2 坪から -38.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鳥羽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥羽駅で昨年に比べ +75.3 %、坪単価は 25.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥羽駅)は +75.3 %(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇治山田駅)は -16.9 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 73.9 % → 2024年 66.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 % → 2024年 6.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 % → 2024年 26.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 % → 2024年 6.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五十鈴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +2.1%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -16.9%( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
近鉄鳥羽線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宇治山田駅 | 17.3万/坪 (46.7年/53.4坪) | 20.8万/坪 (46.0年/119坪) | 33.7万/坪 (33.2年/101坪) |
五十鈴川駅 | 46.0万/坪 (38.2年/88.7坪) | 45.0万/坪 (39.0年/66.4坪) | 31.1万/坪 (36.1年/66.6坪) |
朝熊駅 | - | - | 9.8万/坪 (39.1年/161坪) |
池の浦駅 | - | 15.9万/坪 (49.8年/299坪) | 12.0万/坪 (54.8年/66.6坪) |
鳥羽駅 | 25.0万/坪 (33.0年/28.0坪) | 14.3万/坪 (35.8年/126坪) | 53.5万/坪 (26.9年/233坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥羽駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +75.3 %)
鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +75.3%( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 35.8年から -7.7 %減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 126.3 坪から -77.8 %減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 95.3 坪から -83.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 63.5 分 → 2024年 17.0 分、-73.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 50.0 %)
宇治山田駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -16.9 %)
宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -16.9%( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.7年(昨年 46.0年から +1.5 %増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 118.7 坪から -55.0 %減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 51.8 坪から -41.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 % → 2024年 66.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示