【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.7％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +6.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 38.1年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 60.7 坪から +72.3 ％増)。平均建物面積は 65.6 坪 (昨年 43.9 坪から +49.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。宇治山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥羽駅で昨年に比べ +196.9 ％、坪単価は 53.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳥羽駅)は +196.9 ％(坪単価 +35.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五十鈴川駅)は -66.2 ％(坪単価 -61.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 48.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 ％ → 2022年 29.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 8.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +196.9％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝熊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -57.8％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄鳥羽線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇治山田駅 | 33.7万/坪 (33.2年/101坪) | 20.6万/坪 (39.0年/55.6坪) | 44.1万/坪 (26.4年/82.8坪) |
| 五十鈴川駅 | 31.1万/坪 (36.1年/66.6坪) | 92.2万/坪 (33.2年/83.6坪) | 64.2万/坪 (26.8年/105坪) |
| 朝熊駅 | 9.8万/坪 (39.1年/161坪) | 23.1万/坪 (49.0年/63.5坪) | - |
| 池の浦駅 | 12.0万/坪 (54.8年/66.6坪) | 5.5万/坪 (54.0年/66.6坪) | 20.9万/坪 (44.0年/48.4坪) |
| 鳥羽駅 | 53.5万/坪 (26.9年/233坪) | 18.0万/坪 (34.6年/46.6坪) | 18.4万/坪 (29.2年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥羽駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +196.9 ％)
鳥羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +196.9％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 34.6年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 46.6 坪から +400.0 ％増)。平均建物面積は 275.3 坪 (昨年 58.7 坪から +369.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.6 年 → 2022年 26.9 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 12.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
五十鈴川駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
五十鈴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -66.2％( -61.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 33.2年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 83.6 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 41.1 坪から -0.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示