【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -67.6％( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 29.4年から +31.2 ％増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 77.1 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 38.1 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(宇治山田駅)は -60.2 ％(坪単価 -31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(池の浦駅)は -73.6 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.4 年 → 2021年 38.7 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.6 分 → 2021年 29.8 分、+91.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.2％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池の浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -73.6％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄鳥羽線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇治山田駅 | 20.7万/坪 (34.4年/68.6坪) | 52.0万/坪 (37.4年/83.7坪) | 6.5万/坪 (42.5年/89.2坪) |
| 五十鈴川駅 | - | 105万/坪 (9.0年/85.5坪) | 34.5万/坪 (36.0年/66.6坪) |
| 朝熊駅 | 23.1万/坪 (49.0年/63.5坪) | - | - |
| 池の浦駅 | 5.5万/坪 (54.0年/66.6坪) | 20.9万/坪 (44.0年/48.4坪) | 32.1万/坪 (33.5年/90.8坪) |
| 鳥羽駅 | - | 14.4万/坪 (32.0年/69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治山田駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.2％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 37.4年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 83.7 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.3 分 → 2021年 33.3 分、+92.3 ％と大きく増加)
池の浦駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
池の浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -73.6％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.0年(昨年 44.0年から +22.7 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 48.4 坪から +37.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.7 坪から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 44.0 年 → 2021年 54.0 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 13.0 分、+1200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示