【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の近鉄鳥羽線 (宇治山田駅～鳥羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +255.6％( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 39.0年から -24.5 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 86.8 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 45.9 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(宇治山田駅)は +706.2 ％(坪単価 +45.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(池の浦駅)は -34.9 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.0 年 → 2020年 29.4 年、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 41.5 分 → 2020年 15.6 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五十鈴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +203.9％( +70.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池の浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.9％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄鳥羽線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇治山田駅 | 52.0万/坪 (37.4年/83.7坪) | 6.5万/坪 (42.5年/89.2坪) | 21.8万/坪 (40.3年/51.8坪) |
| 五十鈴川駅 | 105万/坪 (9.0年/85.5坪) | 34.5万/坪 (36.0年/66.6坪) | 22.8万/坪 (42.0年/43.9坪) |
| 朝熊駅 | - | - | - |
| 池の浦駅 | 20.9万/坪 (44.0年/48.4坪) | 32.1万/坪 (33.5年/90.8坪) | - |
| 鳥羽駅 | 14.4万/坪 (32.0年/69.6坪) | - | 3.7万/坪 (0年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治山田駅 52.0 万/坪(昨年同期比 +706.2 ％)
宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +706.2％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 42.5年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 89.2 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.3 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 42.5 年 → 2020年 37.4 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 59.2 分 → 2020年 17.3 分、-70.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
池の浦駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
池の浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.9％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 33.5年から +31.3 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 90.8 坪から -46.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 39.3 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 1.0 分、-88.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 33.5 年 → 2020年 44.0 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示