【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄鈴鹿線 (伊勢若松駅～平田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 21.7年から -31.9 ％減)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 72.6 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 39.5 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢若松駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊勢若松駅で昨年に比べ -14.6 ％、坪単価は 19.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(鈴鹿市駅)は +543.9 ％(坪単価 +47.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊勢若松駅)は -14.6 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.7 年 → 2024年 14.8 年、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.1 分 → 2024年 14.2 分、-11.9 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +543.9％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.6％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄鈴鹿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢若松駅 | 19.5万/坪 (35.3年/90.8坪) | 22.9万/坪 (26.3年/43.9坪) | - |
| 柳駅 | - | - | - |
| 鈴鹿市駅 | 55.7万/坪 (1.3年/44.6坪) | 8.6万/坪 (51.3年/119坪) | 35.4万/坪 (29.3年/139坪) |
| 三日市駅 | 63.9万/坪 (11.3年/110坪) | - | 73.4万/坪 (14.3年/46.9坪) |
| 平田町駅 | - | 65.3万/坪 (17.4年/71.8坪) | 54.2万/坪 (26.7年/92.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴鹿市駅 55.7 万/坪(昨年同期比 +543.9 ％)
鈴鹿市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +543.9％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 51.3年から -97.6 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 119.5 坪から -62.7 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 53.7 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.3 年 → 2024年 1.3 年、-97.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 10.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
伊勢若松駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
伊勢若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.6％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 26.3年から +34.3 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 43.9 坪から +106.9 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 28.2 坪から +135.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.3 年 → 2024年 35.3 年、+34.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示