この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (あすなろう四日市駅～内部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 28.9年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 99.7 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 36.6 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南日永駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤堀駅で昨年に比べ +260.0 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤堀駅、南日永駅)は +152.9 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(追分駅、泊駅)は -48.4 ％(坪単価 -63.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.0 分 → 2024年 12.9 分、+17.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.3％( -75.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.4％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あすなろう四日市駅 | - | - | - |
| 赤堀駅 | 39.7万/坪 (52.5年/40.8坪) | 11.0万/坪 (56.5年/22.7坪) | 49.1万/坪 (26.5年/49.9坪) |
| 日永駅 | 75.1万/坪 (25.5年/51.4坪) | 80.5万/坪 (25.5年/393坪) | 87.6万/坪 (0.5年/54.5坪) |
| 南日永駅 | 59.7万/坪 (25.0年/43.1坪) | 40.9万/坪 (31.5年/49.9坪) | 93.8万/坪 (14.5年/209坪) |
| 泊駅 | 116万/坪 (4.5年/54.5坪) | 192万/坪 (0.5年/51.4坪) | 77.4万/坪 (10.0年/70.3坪) |
| 追分駅 | 38.1万/坪 (41.5年/56.7坪) | 89.4万/坪 (26.0年/64.5坪) | 103万/坪 (3.7年/52.4坪) |
| 小古曽駅 | 17.3万/坪 (40.5年/49.9坪) | - | 74.0万/坪 (0.5年/69.6坪) |
| 内部駅 | 72.9万/坪 (17.9年/176坪) | 83.5万/坪 (31.2年/97.6坪) | 122万/坪 (5.7年/53.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤堀駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +260.0 ％)
赤堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +260.0％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.5年(昨年 56.5年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 22.7 坪から +80.0 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 18.2 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
南日永駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
南日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.8％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 31.5年から -20.6 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 49.9 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 31.8 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.5 年 → 2024年 25.0 年、-20.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 14.5 分、+45.0 ％と大きく増加)
追分駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.4％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 26.0年から +59.6 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 64.5 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.3 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.0 年 → 2024年 41.5 年、+59.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
泊駅 116.4 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
泊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.3％( -75.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.5年(昨年 0.5年から +794.0 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 51.4 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 15.1 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 4.5 年、+794.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 18.0 分、+260.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示