この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (あすなろう四日市駅～内部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.1％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 5.9年から +238.1 ％増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 71.7 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 35.6 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。追分駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南日永駅で昨年に比べ -62.6 ％、坪単価は 20.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(追分駅)は -8.0 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南日永駅)は -62.6 ％(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.9 分 → 2022年 11.3 分、-12.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.9 年 → 2022年 20.1 年、+238.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 68.8 ％ → 2022年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.0％( -10.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.6％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あすなろう四日市駅 | - | - | - |
| 赤堀駅 | - | - | - |
| 日永駅 | 50.0万/坪 (33.7年/48.4坪) | 109万/坪 (2.0年/52.9坪) | 92.9万/坪 (0年/51.4坪) |
| 南日永駅 | 20.2万/坪 (32.0年/60.5坪) | 54.0万/坪 (14.3年/46.9坪) | - |
| 泊駅 | 99.2万/坪 (0年/52.9坪) | 112万/坪 (0年/51.4坪) | 70.5万/坪 (21.3年/48.1坪) |
| 追分駅 | 118万/坪 (0.8年/54.1坪) | 128万/坪 (0.6年/56.0坪) | 107万/坪 (1.3年/57.5坪) |
| 小古曽駅 | - | 96.8万/坪 (0年/87.7坪) | - |
| 内部駅 | 24.1万/坪 (46.0年/52.2坪) | 38.7万/坪 (22.5年/191坪) | 9.0万/坪 (46.0年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 117.9 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.0％( -10.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 0.6年から +43.8 ％増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 56.0 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 34.6 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 88.9 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.6 年 → 2022年 0.8 年、+43.8 ％と大きく増加)
南日永駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
南日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.6％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 14.3年から +123.3 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 46.9 坪から +29.0 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 32.3 坪から +54.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 32.0 年、+123.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 10.5 分、+43.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示