この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (あすなろう四日市駅～内部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.5％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 11.6年から +77.7 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 73.0 坪から +49.3 ％増)。平均建物面積は 72.8 坪 (昨年 31.9 坪から +128.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。内部駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内部駅で昨年に比べ +14.1 ％、坪単価は 63.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(内部駅)は +14.1 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は -35.9 ％(坪単価 -39.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.6 年 → 2021年 20.6 年、+77.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.6 分 → 2021年 20.3 分、+91.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.9％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.4％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あすなろう四日市駅 | - | - | - |
| 赤堀駅 | - | - | - |
| 日永駅 | 11.4万/坪 (28.8年/197坪) | 14.1万/坪 (0年/90.8坪) | 85.7万/坪 (0.8年/52.9坪) |
| 南日永駅 | - | - | 34.8万/坪 (29.8年/48.4坪) |
| 泊駅 | - | 126万/坪 (27.8年/141坪) | - |
| 追分駅 | 69.6万/坪 (28.8年/114坪) | 109万/坪 (5.9年/58.8坪) | 117万/坪 (1.3年/55.5坪) |
| 小古曽駅 | - | - | - |
| 内部駅 | 63.5万/坪 (17.1年/94.9坪) | 55.7万/坪 (15.4年/67.8坪) | 57.2万/坪 (17.1年/165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内部駅 63.5 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
内部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.1％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 15.4年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 67.8 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 30.3 坪から +91.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.4 年 → 2021年 17.1 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.6 分 → 2021年 26.1 分、+67.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
追分駅 69.6 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.9％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 5.9年から +390.3 ％増)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 58.8 坪から +94.1 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 32.4 坪から +98.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.9 年 → 2021年 28.8 年、+390.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示