この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (あすなろう四日市駅～内部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 7.5年から +54.2 ％増)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 83.2 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 33.5 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。内部駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは日永駅で昨年に比べ -83.5 ％、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(内部駅)は -2.7 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日永駅)は -83.5 ％(坪単価 -71.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 10.6 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 68.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.5 年 → 2020年 11.6 年、+54.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -83.5％( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あすなろう四日市駅 | - | - | - |
| 赤堀駅 | - | - | - |
| 日永駅 | 14.1万/坪 (0年/90.8坪) | 85.7万/坪 (0.8年/52.9坪) | 70.7万/坪 (16.4年/50.9坪) |
| 南日永駅 | - | 34.8万/坪 (29.8年/48.4坪) | 50.4万/坪 (16.3年/67.3坪) |
| 泊駅 | 126万/坪 (27.8年/141坪) | - | 109万/坪 (3.5年/57.5坪) |
| 追分駅 | 109万/坪 (5.9年/58.8坪) | 117万/坪 (1.3年/55.5坪) | 109万/坪 (1.3年/59.0坪) |
| 小古曽駅 | - | - | 22.3万/坪 (21.8年/303坪) |
| 内部駅 | 55.7万/坪 (15.4年/67.8坪) | 57.2万/坪 (17.1年/165坪) | 26.9万/坪 (19.8年/157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内部駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
内部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 17.1年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 164.9 坪から -58.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.7 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 17.1 年 → 2020年 15.4 年、-10.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 41.2 分 → 2020年 15.6 分、-62.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
日永駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -83.5％( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 52.9 坪から +71.4 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 38.6 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 3.0 分、-76.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示