この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (あすなろう四日市駅~内部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +28.5%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて +21.4%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 11.7年から +2.6 %増)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 96.6 坪から -16.3 %減)。平均建物面積は 65.2 坪 (昨年 40.7 坪から +60.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日永駅で昨年に比べ +189.7 %、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 1 駅(日永駅)は +189.7 %(坪単価 +103.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内部駅)は -47.5 %(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.4 分 → 2020年 13.4 分、-23.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 % → 2020年 46.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 % → 2020年 13.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 5.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +189.7%( +103.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -47.5%( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
あすなろう四日市駅 | - | - | - |
赤堀駅 | - | 83.7万/坪 (12.5年/48.4坪) | 98.8万/坪 (1.0年/48.4坪) |
日永駅 | 157万/坪 (1.5年/72.6坪) | 54.3万/坪 (13.5年/119坪) | 16.9万/坪 (41.0年/222坪) |
南日永駅 | 90.1万/坪 (26.5年/79.4坪) | - | 124万/坪 (19.5年/199坪) |
泊駅 | 101万/坪 (9.3年/73.5坪) | - | - |
追分駅 | 131万/坪 (0.5年/60.1坪) | 105万/坪 (6.7年/61.4坪) | 95.0万/坪 (7.0年/60.9坪) |
小古曽駅 | 77.6万/坪 (6.5年/51.4坪) | - | 29.3万/坪 (17.5年/424坪) |
内部駅 | 24.5万/坪 (27.0年/134坪) | 46.6万/坪 (15.9年/127坪) | 43.8万/坪 (13.2年/63.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日永駅 157.4 万/坪(昨年同期比 +189.7 %)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +189.7%( +103.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 13.5年から -88.8 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 118.7 坪から -38.9 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 59.7 坪から -46.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 13.5 年 → 2020年 1.5 年、-88.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 11.0 分、+46.7 %と大きく増加)
内部駅 24.5 万/坪(昨年同期比 -47.5 %)
内部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -47.5%( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 15.9年から +69.8 %増)。平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 126.5 坪から +6.0 %増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 39.3 坪から +96.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.9 年 → 2020年 27.0 年、+69.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示