この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の四日市あすなろう鉄道内部線 (あすなろう四日市駅～内部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +42.8％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 15.5年から -59.2 ％減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 87.3 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 85.0 坪 (昨年 45.0 坪から +89.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。日永駅、追分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泊駅で昨年に比べ +204.2 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(泊駅)は +204.2 ％(坪単価 +77.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内部駅)は -10.2 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.5 年 → 2020年 6.3 年、-59.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.5 分 → 2020年 10.1 分、-19.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +29.6％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.2％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道内部線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あすなろう四日市駅 | - | - | - |
| 赤堀駅 | - | 53.6万/坪 (28.8年/223坪) | 19.6万/坪 (31.3年/54.1坪) |
| 日永駅 | 123万/坪 (0.25年/126坪) | 94.9万/坪 (1.3年/49.9坪) | 110万/坪 (0.25年/52.9坪) |
| 南日永駅 | 34.3万/坪 (28.3年/96.8坪) | - | 73.5万/坪 (0.25年/57.5坪) |
| 泊駅 | 115万/坪 (1.3年/54.5坪) | 37.8万/坪 (30.8年/50.3坪) | 89.0万/坪 (13.6年/169坪) |
| 追分駅 | 116万/坪 (1.4年/58.3坪) | 91.0万/坪 (8.0年/79.0坪) | 93.0万/坪 (14.0年/96.5坪) |
| 小古曽駅 | - | 14.2万/坪 (25.3年/207坪) | |
| 内部駅 | 60.6万/坪 (9.3年/49.9坪) | 67.5万/坪 (11.3年/74.1坪) | 138万/坪 (0.25年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泊駅 115.0 万/坪(昨年同期比 +204.2 ％)
泊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +204.2％( +77.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 30.8年から -95.9 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 50.3 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 26.5 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.8 年 → 2020年 1.3 年、-95.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 18.0 分、+111.8 ％と大きく増加)
内部駅 60.6 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
内部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.2％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 11.3年から -17.8 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 74.1 坪から -32.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.3 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 11.3 年 → 2020年 9.3 年、-17.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.8 分 → 2020年 18.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示