この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.1％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -3.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.8年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 100.6 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 48.1 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西日野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日野駅で昨年に比べ +6.5 ％、坪単価は 46.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(西日野駅)は +6.5 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日永駅)は -52.7 ％(坪単価 -53.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.6 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.7 分 → 2021年 22.7 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.6 ％ → 2021年 17.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.9 ％ → 2021年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -52.7％( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.5％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 47.5万/坪 (17.7年/116坪) | 101万/坪 (0.4年/86.5坪) | 86.1万/坪 (3.8年/101坪) |
| 西日野駅 | 46.9万/坪 (28.3年/91.9坪) | 44.1万/坪 (31.1年/104坪) | 35.1万/坪 (31.7年/90.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日野駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.5％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 31.1年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 104.2 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 46.4 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.8 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 28.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.1 分 → 2021年 24.5 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 16.0 ％)
日永駅 47.5 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -52.7％( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 0.4年から +4290.2 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 86.5 坪から +34.7 ％増)。平均建物面積は 97.3 坪 (昨年 54.7 坪から +77.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.8 分 → 2021年 7.0 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.4 年 → 2021年 17.7 年、+4290.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示