この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 21.8年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 82.9 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 39.6 坪から +94.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西日野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日野駅で昨年に比べ +6.0 ％、坪単価は 54.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(西日野駅)は +6.0 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日永駅)は -19.4 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.8 年 → 2021年 19.0 年、-12.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.5 分 → 2021年 13.4 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.4％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 11.4万/坪 (28.8年/197坪) | 14.1万/坪 (0年/90.8坪) | 85.7万/坪 (0.8年/52.9坪) |
| 西日野駅 | 54.4万/坪 (16.5年/66.2坪) | 51.4万/坪 (21.8年/81.4坪) | 24.7万/坪 (44.0年/83.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日野駅 54.4 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.0％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 21.8年から -24.1 ％減)。平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 81.4 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 38.4 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.8 年 → 2021年 16.5 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.2 分 → 2021年 15.8 分、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
日永駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.4％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 90.8 坪から +116.7 ％増)。平均建物面積は 193.6 坪 (昨年 45.4 坪から +326.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示