この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 29.6年から -26.5 ％減)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 73.4 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 38.8 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(西日野駅)は +108.3 ％(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日永駅)は -83.5 ％(坪単価 -71.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.6 年 → 2020年 21.8 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.2 分 → 2020年 16.5 分、-31.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +108.3％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -83.5％( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 14.1万/坪 (0年/90.8坪) | 85.7万/坪 (0.8年/52.9坪) | 70.7万/坪 (16.4年/50.9坪) |
| 西日野駅 | 51.4万/坪 (21.8年/81.4坪) | 24.7万/坪 (44.0年/83.6坪) | 38.3万/坪 (26.3年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日野駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +108.3 ％)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +108.3％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 44.0年から -50.6 ％減)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 83.6 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 38.9 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.0 年 → 2020年 21.8 年、-50.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 19.2 分、-36.0 ％と大きく減少)
日永駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -83.5％( -71.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 52.9 坪から +71.4 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 38.6 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 3.0 分、-76.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示