この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +101.1％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 28.7年から -27.4 ％減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 93.9 坪から -33.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 39.9 坪から -28.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西日野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日永駅で昨年に比べ +189.7 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 1 駅(日永駅)は +189.7 ％(坪単価 +103.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西日野駅)は +27.9 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.7 年 → 2020年 20.9 年、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.9 分 → 2020年 10.7 分、-40.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +189.7％( +103.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +27.9％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 157万/坪 (1.5年/72.6坪) | 54.3万/坪 (13.5年/119坪) | 16.9万/坪 (41.0年/222坪) |
| 西日野駅 | 51.8万/坪 (30.5年/57.5坪) | 40.5万/坪 (32.5年/87.7坪) | 24.5万/坪 (40.8年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日永駅 157.4 万/坪(昨年同期比 +189.7 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +189.7％( +103.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 13.5年から -88.8 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 118.7 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 59.7 坪から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 13.5 年 → 2020年 1.5 年、-88.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 11.0 分、+46.7 ％と大きく増加)
西日野駅 51.8 万/坪(昨年同期比 +27.9 ％)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +27.9％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 32.5年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 87.7 坪から -34.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 35.0 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.5 分 → 2020年 10.5 分、-48.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示