この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の四日市あすなろう鉄道八王子線 (日永駅～西日野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 20.0年から +36.4 ％増)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 95.5 坪から +16.5 ％増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 52.1 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西日野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日野駅で昨年に比べ +5.6 ％、坪単価は 35.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(西日野駅)は +5.6 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日永駅)は -11.2 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.9 分 → 2020年 17.5 分、-16.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.0 年 → 2020年 27.3 年、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.6％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 四日市あすなろう鉄道八王子線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日永駅 | 92.9万/坪 (0年/51.4坪) | 105万/坪 (0.3年/137坪) | 48.5万/坪 (19.3年/136坪) |
| 西日野駅 | 35.4万/坪 (33.4年/125坪) | 33.5万/坪 (29.9年/74.6坪) | 56.9万/坪 (16.0年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日野駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +5.6 ％)
西日野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.6％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 29.9年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 74.6 坪から +66.9 ％増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 40.3 坪から +28.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.3 分 → 2020年 19.4 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 29.9 年 → 2020年 33.4 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 44.4 ％)
日永駅 92.9 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
日永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 0.3年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 137.1 坪から -62.5 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 75.6 坪から -53.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 0.3 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 8.5 分、-29.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示